Адвокат по недвижимости

«Покупайте землю, ведь её уже больше никто не производит» — говаривал Марк Твен еще в 19 веке. В силу ограниченности этого ресурса услуги хорошего адвоката по недвижимости высоко ценились всегда. Даже в эпоху электронного документооборота и доступности многих государственных реестров, значимость адвоката по недвижимости не снижается.

Адвокат или риэлтор?

Разумные доверители обычно не ставят вопрос подобным образом. Задача риэлтора – подобрать объект под Ваши требования или покупателей на Вашу недвижимость.

Задача адвоката – защитить Ваши интересы, предотвратив покупку подозрительного объекта либо заключение договора на невыгодных или даже опасных условиях.

Для этих целей адвокат при сопровождении сделки с недвижимостью:

• проверяет юридическую чистоту объекта недвижимости;
• оценивает сделки-основания приобретения объекта продавцом;
• проверяет отсутствие обременений, ограничений, прав третьих лиц и оснований для изъятия объекта;
• оценивает объект с точки зрения соответствия целям покупки;
• готовит документы для сделки и регистрации перехода права собственности;
• помогает выбрать наиболее безопасный способ передачи денег или выплаты покупной стоимости объекта.

Другие юридические услуги в сфере недвижимости

Помимо сопровождения сделок с недвижимостью адвокат по недвижимости окажет юридическую помощь в следующих ситуациях:

• при взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости покупателю;
• при передаче объекта недвижимости в обеспечения исполнения обязательства (залог);
• при выкупе арендуемой недвижимости субъектами малого и среднего бизнеса;
• при оспаривании кадастровой стоимости;
• при изменении вида разрешенного использования объекта недвижимости;
• в ходе резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.

Судебные споры о недвижимости

В судебном порядке с участием адвоката по недвижимости рассматриваются следующие дела:

• о признании или оспаривании права собственности на недвижимость;
• об истребовании объекта из чужого незаконного владения;
• о признании права собственности на самовольную постройку;
• о сносе самовольной постройки или объекта, нарушающего обязательные требования;
• о признании сделки с недвижимостью (дарение, завещание, купля-продажа, рента) недействительной;
• административные споры об изъятии, реквизиции земель;
• административные дела об оспаривании нормативных и ненормативных актов;
• дела о нарушении экологического и природоохранного законодательства.

Участие адвоката по недвижимости в сделках и при разрешении споров поможет защитить права собственников объектов и интересы бизнеса, а также исключит необоснованное завышение кадастровой стоимости и незаконные действия органов государственной власти в отношении частной собственности.

Консультация адвоката по недвижимости

В ходе первичной консультации адвокат поможет определиться с условиями приобретения недвижимости и вашими основными требованиями к покупке. Если речь идет о судебном деле, адвокат определит предмет спора, способ защиты нарушенного права и правовую перспективу дела.

В любом случае ответы на все свои вопросы Вы получите уже в ходе первой встречи. У нас нет цели «заманить» Вас к участию в невыгодном или бесперспективном споре. Но если шансы есть — мы сделаем всё, что в наших силах для защиты Ваших интересов.

Специалисты Адвокатского бюро города Москвы «Щеглов и Партнеры» занимаются сопровождением сделок с недвижимостью уже более 28 лет. И каждый раз в своей деятельности руководствуются девизом бюро: «У любой проблемы всегда есть одно свойство. Её можно решить».

Практикующие адвокаты:

Щеглов Ю.А., Щеглова И.В., Лялюцкая Ю.А., Абдурахманов М.Р., Лиляк А.А., Лузина К.В., Рыбалко В.Д., Скопцова Е.А., Сурков Д.В.

Дополнительная информация

Об истории нашей компании, принципах работы адвокатов Бюро и некоторых делах из практики адвокатов за годы партнерства в составе АБ г. Москвы «Щеглов и Партнеры» Вы можете почитать на нашем ресурсе — Первой онлайн библиотеке адвокатской практики.

Часто задаваемые вопросы