Адвокат по недвижимости

«Покупайте землю, ведь ее уже больше никто не производит» — говаривал Марк Твен еще в 19 веке. В силу ограниченности этого ресурса услуги хорошего адвоката по недвижимости высоко ценились всегда. Даже в эпоху электронного документооборота и доступности многих государственных реестров значимость юриста по недвижимости не снижается.

Разумные доверители обычно не ставят вопрос подобным образом. Задача специалиста по недвижимому имуществу — подобрать (на основании онлайн-заявки или телефонного обращения) объект под Вашу ситуацию или покупателей на Вашу недвижимость, самостоятельно осуществить базовую проверку квартиры или дома на законность включения в договор купли-продажи имущества.

адвокат по недвижимости

Задача юриста — защитить Ваши интересы, в результате предотвратив покупку подозрительного объекта или заключение договора на невыгодных или даже опасных условиях, подсказать клиенту лучшее решение по запланированной сделке, помочь собрать документы, ответить на сопутствующие вопросы по недвижимости в рамках консультации, сэкономить Ваше время, осуществить досудебное урегулирование споров, обеспечить защиту прав клиента через суд, а также в рамках иных правовых механизмов.

Для этих целей юрист при сопровождении сделки с недвижимым имуществом и в рамках защиты прав потребителей:

  • проверяет юридическую чистоту квартиры или дома, принадлежащих физлицу или ООО;
  • оценивает сделки-основания приобретения реализуемой квартиры или здания;
  • проверяет отсутствие обременений, ограничений, возможных прав третьих лиц и оснований для изъятия недвижимости (которые могут иметь место, если, например, инициировано банкротство продавца или его компании и есть риск взыскания долгов за счет его имущества в рамках исполнительного производства на основании решения суда);
  • оценивает соответствие квартиры целям заключения договора купли-продажи (проводят анализ документов, публичных данных, вопросов по недвижимости и отзывов об объекте);
  • содействует в определении цены недвижимости (в руб. или иной валюте);
  • производит оформление права собственности (документов для заключения договора купли-продажи), а также документов для регистрации перехода права собственности в Росреестре;
  • помогает выбрать способ передачи денег или выплаты покупной стоимости объекта недвижимости (с минимальным риском и транзакционно выгодный);
  • предоставляет консультации для сторон договора, разъясняет необходимый порядок действий для ее заключения на практике, отвечает на возникающие вопросы по недвижимости, документам и процедурам.

Помимо сопровождения сделок купли-продажи квартиры (дома) юрист (адвокат) окажет клиенту юридическую помощь и предоставит консультации в следующих ситуациях:

  • при взыскании через суд неустойки за несвоевременную передачу недвижимости (в том числе коммерческой) покупателю;
  • при передаче недвижимости для обеспечения исполнения обязательства (залог);
  • при выкупе недвижимости, находящейся в аренде, субъектами малого и среднего бизнеса, крупными компаниями и их партнерами;
  • при оспаривании кадастровой стоимости;
  • при изменении вида разрешенного использования недвижимости (и оценке перспектив ее включения в сделку);
  • в ходе резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.

На судебном процессе с участием юриста рассматриваются следующие дела:

  • о признании или оспаривании права собственности на недвижимость;
  • об истребовании недвижимости из чужого незаконного владения и последующем выселении;
  • о признании права собственности на самовольную постройку;
  • о сносе самовольной постройки (капитальной или возведенной на время), нарушающей обязательные требования, и привлечении к ответственности виновных;
  • о признании сделки с квартирой (домом) недействительной (дарение, завещание, купля-продажа, рента);
  • административные споры об изъятии, реквизиции земель;

    Заказать обратный звонок

    Заполняя форму я даю согласие на обработку персональных данных

    • административные дела об оспаривании нормативных и ненормативных актов;
    • дела о нарушении экологического и природоохранного законодательства.

    В сделках и при рассмотрении судом указанных видов дел юрист по недвижимости поможет защитить права собственников, интересы бизнеса (и всех лиц, участвующих в правоотношении, деловых партнеров), оспорить сделки, а также исключить необоснованное завышение кадастровой стоимости и незаконные действия органов государственной власти в отношении частной собственности. Если Вам требуется помощь, оставьте заявку на нашем сайте, и наши сотрудники свяжутся с Вами в ближайшее время.

    В ходе первичной консультации юрист поможет определиться с условиями приобретения недвижимости, вашими основными требованиями к покупке, особенностями заключения и регистрации договора купли-продажи; ответит на имеющиеся вопросы, разъяснит особенности оказываемых услуг. Если речь идет о переходе процесса в зал суда, юрист в рамках консультации определит (и разъяснит для нашего клиента) суть спора, способ защиты нарушенного права и правовую перспективу дела.

    В любом случае разъяснения по всем возникшим вопросам Вы получите уже в ходе первой встречи. Проводя консультацию, наши юристы не преследуют цели вовлечь Вас в участие в невыгодном или бесперспективном споре в суде. Но если шансы выиграть спор есть – мы примем самые правильные решения и сделаем все, что в наших силах для защиты ваших интересов, принятия решения судом в вашу пользу.

    Специалисты Адвокатского бюро г. Москвы «Щеглов и Партнеры» занимаются сопровождением сделок с недвижимостью уже более 28 лет. И каждый раз в практике своей работы руководствуются девизом: «У любой проблемы всегда есть одно свойство. Ее можно решить». 

    Выигранные дела нашей юридической компании свидетельствуют о высокой компетентности наших юристов в защите прав и интересов клиента.

    Сопровождаем все споры, связанные с квартирами, иными жилыми помещениями, частными домами, корпоративной недвижимостью. Во всех случаях мы поможем защитить ваши интересы. Стоимость услуг (в руб.) определяется в индивидуальном порядке с учетом сложности процесса.

    Записаться на консультацию в бюро «Щеглов и Партнеры» довольно просто. Для этого нужно заполнить онлайн-форму, изложив суть проблемы. Можете задать вопрос по нашему профилю, не обязательно относящийся к конкретному правоотношению. Оставьте заявку на нашем сайте, и мы гарантируем, что вы получите консультацию юриста (или ваш телефон, мы перезвоним сами в течение нескольких минут).

    На все вопросы и обращения наших клиентов мы реагируем оперативно. Внимательно изучаем, какая у вас проблема, анализируем содержание заявки в деталях. Ценим каждый отзыв клиента об оказанных услугах, консультациях юристов по недвижимости (жилой, коммерческой), качестве работы специалистов.

    • Первичная консультация — от 5 000 рублей.
    • ⁠Судебное представительство в суде общей юрисдикции — от 170 000 рублей.
    • ⁠⁠Судебное представительство в арбитражном суде — от 200 000 рублей.
    • ⁠Сопровождение сделки с недвижимостью — 1% от стоимости объекта, но не менее 250 000 рублей.
    • ⁠Проверка юридической чистоты объекта (без сопровождения сделки) — от 50 000 рублей.
    • ⁠Подготовка договоров дарения, купли-продажи, мены — по согласованию.

    Часто задаваемые вопросы

    • Посредством консультаций и переговоров, в том числе с участием вашего юриста по земельным спорам.
    • Посредством утверждения мирового соглашения о разделе недвижимости (земельного участка), которое может предварительно подготовить адвокат (юрист, специалист иного профиля, занимающийся разрешением споров по недвижимости вне суда).
    • Посредством оформления и подачи искового заявления в суд. Если принято такое решение, юрист по недвижимости позаботится о необходимом перечне документов для суда так, чтобы в результате увеличить шансы выиграть дело. При необходимости он быстро организует производство экспертизы. Примет участие в заседании, а также разъяснит вопросы участия клиента в рассмотрении дела судом на практике.

    Межевание — работы по установлению границ земельных участков с закреплением их межевыми знаками и определением их координат. Результаты межевания отражаются в документах, удостоверяющих право собственности на участок (или его долю), помогают избежать споров и нежелательных вопросов при фактическом использовании земли (дома, иных построек).

    Межевание необходимо:

    • при определении границ после образования новых (то есть, если производится раздел имущества — одного земельного участка на несколько) или упорядочении существующих участков;
    • как способ уточнения местоположения участков при отсутствии достоверных сведений об их расположении путем согласования границ;
    • для восстановления локации участков при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение участков с точностью межевания.

    Если Вам необходима квалифицированная юридическая помощь по любому из видов юридических услуг, Вы можете обратиться напрямую в бюро

    ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ

    Другие статьи по теме

    Обратиться за помощью