Адвокат по сделкам с недвижимостью
«Покупайте землю, ведь её уже больше никто не производит» — говаривал Марк Твен еще в 19 веке. В силу ограниченности этого ресурса услуги хорошего адвоката по недвижимости высоко ценились всегда. Даже в эпоху электронного документооборота и доступности многих государственных реестров, значимость адвоката по недвижимости не снижается.
Адвокат или риэлтор?
Разумные доверители обычно не ставят вопрос подобным образом. Задача риэлтора – подобрать объект под Ваши требования или покупателей на Вашу недвижимость.
Задача адвоката – защитить Ваши интересы, предотвратив покупку подозрительного объекта либо заключение договора на невыгодных или даже опасных условиях.
Для этих целей адвокат при сопровождении сделки с недвижимостью:
- проверяет юридическую чистоту объекта недвижимости;
- оценивает сделки-основания приобретения объекта продавцом;
- проверяет отсутствие обременений, ограничений, прав третьих лиц и оснований для изъятия объекта;
- оценивает объект с точки зрения соответствия целям покупки;
- готовит документы для сделки и регистрации перехода права собственности;
- помогает выбрать наиболее безопасный способ передачи денег или выплаты покупной стоимости объекта.
Другие юридические услуги в сфере недвижимости
Помимо сопровождения сделок с недвижимостью адвокат по недвижимости окажет юридическую помощь в следующих ситуациях:
- при взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости покупателю;
- при передаче объекта недвижимости в обеспечения исполнения обязательства (залог);
- при выкупе арендуемой недвижимости субъектами малого и среднего бизнеса;
- при оспаривании кадастровой стоимости;
- при изменении вида разрешенного использования объекта недвижимости;
- в ходе резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.
Судебные споры о недвижимости
В судебном порядке с участием адвоката по недвижимости рассматриваются следующие дела:
- о признании или оспаривании права собственности на недвижимость;
- об истребовании объекта из чужого незаконного владения;
- о признании права собственности на самовольную постройку;
- о сносе самовольной постройки или объекта, нарушающего обязательные требования;
- о признании сделки с недвижимостью (дарение, завещание, купля-продажа, рента) недействительной;
- административные споры об изъятии, реквизиции земель;
- административные дела об оспаривании нормативных и ненормативных актов;
- дела о нарушении экологического и природоохранного законодательства.
Участие адвоката по недвижимости в сделках и при разрешении споров поможет защитить права собственников объектов и интересы бизнеса, а также исключит необоснованное завышение кадастровой стоимости и незаконные действия органов государственной власти в отношении частной собственности.
Консультация адвоката по недвижимости
В ходе первичной консультации адвокат поможет определиться с условиями приобретения недвижимости и вашими основными требованиями к покупке. Если речь идет о судебном деле, адвокат определит предмет спора, способ защиты нарушенного права и правовую перспективу дела.
В любом случае ответы на все свои вопросы Вы получите уже в ходе первой встречи. У нас нет цели «заманить» Вас к участию в невыгодном или бесперспективном споре. Но если шансы есть — мы сделаем всё, что в наших силах для защиты Ваших интересов.
Специалисты Адвокатского бюро города Москвы «Щеглов и Партнеры» занимаются сопровождением сделок с недвижимостью уже более 28 лет. И каждый раз в своей деятельности руководствуются девизом бюро: «У любой проблемы всегда есть одно свойство. Её можно решить».
Практикующие адвокаты:
Щеглов Ю.А., Щеглова И.В., Лялюцкая Ю.А., Абдурахманов М.Р., Лиляк А.А., Лузина К.В., Рыбалко В.Д., Сурков Д.В.
Часто задаваемые вопросы
Путем переговоров, в том числе с участием Вашего адвоката по земельным спорам.
Путем утверждения мирового соглашения, которое может быть подготовлено адвокатом.
В судебном порядке, путем подачи искового заявления в суд. В этом случае, адвокат позаботится о необходимом перечне документов, а также позаботится об их сборе, а также при необходимости организует производство судебной экспертизы.
Межевание — работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
Межевание необходимо:
• при определении границ при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства
• как способ уточнения местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности
• для восстановления на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства
Другие статьи по теме
Если Вам необходима квалифицированная юридическая помощь по любому из видов юридических услуг вы можете обратиться напрямую в бюро:
получитьпомощь