Адвокат по недвижимости

«Покупайте землю, ведь ее уже больше никто не производит» — говаривал Марк Твен еще в 19 веке. В силу ограниченности этого ресурса услуги хорошего адвоката по недвижимости высоко ценились всегда. Даже в эпоху электронного документооборота и доступности многих государственных реестров значимость адвоката по недвижимости не снижается.

Адвокат или риэлтор?

Разумные доверители обычно не ставят вопрос подобным образом. Задача специалиста по недвижимости — подобрать (на основании онлайн-заявки или телефонного обращения) объект под Ваши требования или покупателей на Вашу недвижимость, самостоятельно осуществить базовую проверку квартиры или дома на законность включения в договор купли-продажи имущества.

Задача адвоката — защитить Ваши интересы, в результате предотвратив покупку подозрительного объекта или заключение договора на невыгодных или даже опасных условиях, подсказать клиенту лучшее решение по запланированной сделке, оказать помощь в сборе пакета документов, ответить на сопутствующие вопросы по недвижимости в рамках консультации, сэкономить Ваше время, обеспечить защиту прав клиента через суд, а также в рамках иных правовых механизмов.

Для этих целей юрист при сопровождении сделки с недвижимостью:

• проверяет юридическую чистоту квартиры или дома, принадлежащих физлицу или ООО;
• оценивает сделки-основания приобретения реализуемой квартиры или здания;
• проверяет отсутствие обременений, ограничений, возможных прав третьих лиц и оснований для изъятия недвижимости (которые могут иметь место, если, например, инициировано банкротство продавца или его компании и есть риск взыскания долгов за счет его имущества в рамках исполнительного производства на основании решения суда);
• оценивает соответствие квартиры целям заключения договора купли-продажи (анализируя при необходимости публичные данные, вопросы по недвижимости и отзывы об объекте или местности);
• содействует в определении цены недвижимости (в руб. или иной валюте);
• производит оформление документов для заключения договора купли-продажи, а также документов для регистрации перехода права собственности в Росреестре;
• помогает выбрать способ передачи денег или выплаты покупной стоимости недвижимости (с минимальным риском и транзакционно выгодный);
• предоставляет консультации для сторон договора, разъясняет необходимый порядок действий для ее заключения на практике, отвечает на возникающие вопросы по недвижимости, документам и процедурам.

Написать в WatsApp

Другие услуги юристов в сфере недвижимости

Помимо сопровождения сделок с квартирами (домами) юрист (адвокат) по недвижимости окажет клиенту юридическую помощь и предоставит консультации в следующих ситуациях:

• при взыскании через суд неустойки за несвоевременную передачу недвижимости (в том числе коммерческой) покупателю;
• при передаче недвижимости для обеспечения исполнения обязательства (залог);
• при выкупе недвижимости, находящейся в аренде, субъектами малого и среднего бизнеса, крупными компаниями и их партнерами;
• при оспаривании кадастровой стоимости;
• при изменении вида разрешенного использования недвижимости (и оценке перспектив ее включения в сделку);
• в ходе резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.

Судебные споры о недвижимости

В суде с участием юриста по недвижимости рассматриваются следующие дела:

• о признании или оспаривании права собственности на недвижимость;
• об истребовании недвижимости из чужого незаконного владения и последующем выселении;
• о признании права собственности на самовольную постройку;
• о сносе самовольной постройки (капитальной или возведенной на время), нарушающей обязательные требования, и привлечении к ответственности виновных;
• о признании сделки с квартирой (домом) недействительной (дарение, завещание, купля-продажа, рента);
• административные споры об изъятии, реквизиции земель;
• административные дела об оспаривании нормативных и ненормативных актов;
• дела о нарушении экологического и природоохранного законодательства.

Услуги юриста (адвоката по недвижимости) в сделках и при рассмотрении судом указанных видов дел помогут защитить права собственников, интересы бизнеса (и всех лиц, участвующих в правоотношении, деловых партнеров), а также исключить необоснованное завышение кадастровой стоимости и незаконные действия органов государственной власти в отношении частной собственности. Если Вам требуется помощь, оставьте заявку на нашем сайте, и наши сотрудники свяжутся с Вами в ближайшее время.

Консультация по недвижимости

В ходе первичной консультации юрист поможет определиться с условиями приобретения недвижимости, вашими основными требованиями к покупке, особенностями заключения и регистрации договора купли-продажи; ответит на имеющиеся вопросы, разъяснит особенности оказываемых услуг. Если речь идет о переходе процесса в зал суда, юрист в рамках консультации определит (и разъяснит для нашего клиента) суть спора, способ защиты нарушенного права и правовую перспективу дела.

В любом случае разъяснения по всем возникшим вопросам Вы получите уже в ходе первой встречи. Проводя консультацию, наши юристы не преследуют цели вовлечь Вас в участие в невыгодном или бесперспективном споре в суде. Но если шансы выиграть спор есть – мы примем самые правильные решения и сделаем все, что в наших силах для защиты ваших интересов, обеспечения выигрыша вашего дела в суде.

Специалисты Адвокатского бюро г. Москвы «Щеглов и Партнеры» занимаются сопровождением сделок с недвижимостью уже более 28 лет. И каждый раз в практике своей работы руководствуются девизом: «У любой проблемы всегда есть одно свойство. Ее можно решить». 

Выигранные дела свидетельствуют о высокой компетентности наших юристов в защите прав и интересов клиента.

Сопровождаем все споры, связанные с квартирами, иными жилыми помещениями, частными домами, корпоративной недвижимостью. Во всех случаях мы поможем защитить ваши интересы. Цены на услуги определяются в индивидуальном порядке с учетом сложности процесса.

Записаться на консультацию в бюро «Щеглов и Партнеры» довольно просто. Для этого нужно заполнить онлайн-форму, изложив суть проблемы. Можете задать вопрос по нашему профилю, не обязательно относящийся к конкретному правоотношению. Оставьте заявку на нашем сайте, и мы гарантируем, что вы получите консультацию юриста (или ваш телефон, мы перезвоним сами в течение нескольких минут).

На все вопросы и обращения наших клиентов мы реагируем оперативно. Внимательно изучаем, какая у вас проблема, анализируем содержание заявки в деталях. Ценим каждый отзыв клиента об оказанных услугах, консультациях юристов по недвижимости (жилой, коммерческой), качестве работы специалистов.

Практикующие адвокаты:

Щеглов Ю.А., Щеглова И.В., Лялюцкая Ю.А., Абдурахманов М.Р., Лиляк А.А., Лузина К.В., Рыбалко В.Д., Сурков Д.В.

Часто задаваемые вопросы