Сопровождение сделок с недвижимостью
Одним из традиционных направлений адвокатской деятельности является сопровождение сделок с недвижимостью. К таким юридическим услугам обращаются и граждане для своих личных нужд, и компании в коммерческих целях.
По общему правилу в перечень действий адвоката при сопровождении имущественных сделок входят следующие полномочия:
- проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
- правовая оценка сделок-оснований приобретения объекта продавцом;
- проверка добросовестности продавца и отсутствия у него каких-либо обязательств, имеющих значение для сделки;
- проверка отсутствия обременений, ограничений, прав третьих лиц и оснований для изъятия объекта;
- оценка объекта с точки зрения соответствия целям покупки;
- подготовка документов для сделки и регистрации перехода права собственности;
- выбор наиболее безопасного способа передачи денег или выплаты покупной стоимости объекта.
- сопровождение сделки через эскроу-счет адвоката;
А у нас риэлтор…
Наиболее разрекламированной альтернативой помощи адвоката являются услуги риэлтора. И хотя такой путь кажется более очевидным, в деятельности риэлтора и адвоката есть существенные различия.
Так, риэлторы, зачастую не обладая юридическим образованием и процессуальной практикой, берут на себя разве что три обязанности из перечисленных выше, а именно:
- подобрать объект по запросу клиента;
- предоставить клиенту установленную в компанию форму договора купли-продажи;
- дать разъяснения относительно способов оплаты объекта.
И хотя я лично встречала в практике такой документ, как «10-летняя юридическая гарантия» (к слову сказать, очень цветастенький документ, исполненный на дорогой бумаге…) от одного очень крупного агентства недвижимости, никакой юридической силы такая бумажка не имеет.
По сути, риэлтор – это дорогой маклер, показывающий Вам объект в наилучшем свете. И, будем честными, так как оплата услуг риэлтора производится после сделки из покупной стоимости, чаще всего риэлтор, как никто другой, желает как можно быстрее завершить сделку.
![](https://advokats.ru/wp-content/uploads/2023/03/5B7A8122-1024x683.jpg)
Чем же хороши адвокаты?
На первый взгляд, авансовая оплата услуг адвоката по сопровождению сделок с недвижимостью выглядит менее привлекательной. С другой стороны, уж кто-кто, а адвокат точно не будет склонять Вас купить объект просто ради того, чтобы завершить сделку.
В моей практике были случаи, когда я наоборот отговаривала доверителей от выбранного объекта, потому что риски сделки были гораздо выше, чем общая его привлекательность для доверителей.
К слову сказать, в предмет соглашения входит полная проверка не одного, а как минимум трех объектов недвижимости. А это значит, что отговаривая Вас от покупки сомнительной квартиры, адвокат не преследует собственную выгоду. Только защищает Ваши интересы.
Немножко из «магазина на диване»
А теперь о самом важном (тут должна быть яркая зазывающая фраза из магазина на диване, что-то про «здесь и сейчас» и «только для зрителей телеканала»): стоимость услуг адвоката по сопровождению сделки с недвижимостью в несколько раз меньше, чем стоимость услуг риэлтора.
Так, традиционный интерес риэлтора составляет 7-10 % от покупной цены недвижимости. В нашем Бюро установлен фиксированный гонорар – 1 % от стоимости недвижимости, но не менее 250 000 рублей.
Единственный недостаток адвоката
Да, и он действительно имеется. Адвокат не будет публиковать и анализировать объявления о продаже квартир на виртуальных площадках. Также в эту стоимость не входит показ квартиры потенциальным покупателям.
А выезд адвоката для просмотра объекта осуществляется только в случае возникновения объективных сомнений относительно законности произведенных переустройств и перепланировки.
Но как показывает наша практика, как раз с выбором объекта «по душе» покупатели справляются гораздо лучше без участия «группы поддержки» в лице риэлтора или адвоката и назойливого описания привлекательности района и стоимости эксплуатации недвижимости.
А вот дальше наступает время качественной юридической экспертизы, целью которой является – сохранить объект и условия сделки неизменными, и защитить своего доверителя от любых негативных последствий.
Обратиться за сопровождением сделки с недвижимостью или поручить представление интересов в судебном споре о недвижимости адвокатам бюро можно, связавшись с управляющим партнером бюро Юлией Александровной Лялюцкой по тел. +7 (903) 566-99-95, в WhatsApp или по эл.почте>>>