Когда невозможна медиация и мировое соглашение – выход всё равно есть
или
Одно судебное дело, закончившееся отказом от иска и… победой
В Бюро обратился предприниматель Р., который приобрел нежилое помещение для целей осуществления своей коммерческой деятельности, однако пользоваться им не мог в силу постоянных препятствий от других собственников недвижимости в данном здании.
Предыстория о приобретении недвижимости
Для целей покупки указанной недвижимости предприниматель Р. даже нанял юриста, который должен был сопроводить сделку. И став собственником помещения, был уверен, что никаких проблем в дальнейшем пользовании своим имуществом у него не возникнет.
Правда, как выяснилось позднее, юридическая экспертиза в отношении данного объекта была проведена некачественно. А возможно, вообще не проводилась. Юрист ограничился изучением условий договора купли-продажи. Ни он, ни будущий собственник даже не съедили на осмотр помещения.
Право владеть, пользоваться и распоряжаться
Став полноценным владельцем собственной недвижимости, предприниматель завез оборудование и начал свою коммерческую деятельность.
Однако, вскоре выяснилось, что в данном здании есть еще два собственника нежилых помещений, между которыми уже 7 лет как идет постоянная процессуальная война. Сайты судов были полны сведений об их взаимных претензиях и исках, в полиции с каждым днем множились заявления каждой из сторон.
Естественно, новый собственник попал под перекрестный огонь. Осложнялось дело тем, что в собственности одной из враждующих сторон находился доступ к коммуникациям всего здания. Второй стороне принадлежало помещение, в которое вел запасной выход из помещений предпринимателя.
Каждая из сторон конфликта пыталась перетянуть нашего доверителя на себя. А когда расстановка сил стала ясна, каждая же сторона начала чинить ему препятствия в пользовании имуществом: отключали свет, тепло- и водо- снабжение, перекрыли запасной выход, срезали вентиляцию и камеры наружного видеонаблюдения.
Иск о нечинении препятствий
С поручением подать иск о нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и взыскании причиненного ущерб предприниматель Р. обратился к адвокату Лялюцкой Ю.А.
Такой иск после подготовки всех подтверждающих документов был подан в Арбитражный суд города Москвы.
Встречный иск
После принятия нашего иска о нечинении препятствий к производству предприниматель Р. получил иск встречный: об устранении самовольной перепланировки помещений, приведение их в состояние до перепланировки.
Оказалось, что задолго до приобретения имущества доверителем Бюро, для доступа в его помещение во внешней стене здания и межэтажных перекрытиях были сделаны проемы. Однако сведений о согласовании перепланировки в архивных документах не имелось…
Продавец помещения об этих обстоятельствах умолчал, юрист при сопровождении сделки купли-продажи не проверил, а враждующие сособственники прекрасно знали об этих нарушениях – ведь владели львиной частью здания более 20 лет.
Внезапный поворот
Первое судебное заседание дало совсем иные результаты, нежели ожидали стороны. Судья Орлова Н.В., внимательно выслушав стороны, предложила адвокатам… помириться.
Из её уст прозвучала простая и понятная всем присутствующим в заседании юристам мысль: какое бы решение я не вынесла, ваши доверители будут продолжать враждовать.
И в этом деле был тот редкий случай, когда в процессе встретились профессиональные представители, каждый из которых выбрал не длительный процесс с оплатой своих услуг, а благо своего доверителя.
Адвокаты прекрасно понимали, что в сложившейся ситуации не поможет классическая медиация или заключение мирового соглашения – у нас не было возможности описать какой-либо компромисс доступными правовыми инструментами.
После непродолжительных переговоров в коридоре суда, адвокаты нашли общий язык и даже способ урегулировать разногласия: продать помещение предпринимателя Р. одному из владельцев здания и взаимно отказаться от исков. Оставалось убедить в этом стороны.
За семью печатями
Оставим за кулисами подробности длительных и напряженных переговоров о цене помещения. Каждая из сторон хотела получить свою выгоду: предприниматель Р. – компенсировать все свои затраты и потери и гарантировать возможность купить аналогичное помещение, наш оппонент – снизить цену до минимально возможной.
Едины были только адвокаты противодействующих сторон – без мира мы из переговоров не выйдем.
Результат
По результатам двух месяцев регулярных сессий, проходивших с переменным успехом, мы вышли в суд с радостной для судьи вестью: стороны готовы взаимно отказаться от исковых требований в связи с продажей объекта недвижимости, ставшего предметом разногласий.
Мы не стали, как предыдущие собственники, спешно продавать его несведущим или невнимательным покупателям, которые попадут в ту же ловушку, что и предприниматель Р.
Помещение продали одному из собственников, который вёл в этом здании непримиримую борьбу с оппонентом уже не одно десятилетие.
Наша сторона выбрала выход из конфликта с возможность продолжить свою коммерческую деятельность без подобных рисков на другой территории.
Помирятся ли оставшиеся совладельцы здания – это уже совсем другая история.
Получить квалифицированную юридическую помощь по спору о нечинении препятствий в пользовании имуществом или поручить представление Ваших интересов в арбитражном деле опытному адвокату можно, связавшись с управляющим партнёром Адвокатского Бюро г. Москвы «Щеглов и Партнеры» Юлией Александровной Лялюцкой по тел.: +7 (495) 748-00-32, в Telegram / MAX или по эл.почте>>.
Бюро работает: пн.-пт. с 09:30 до 20:00, сб. — с 11:00 до 15:00 (по предварительной записи).
