Недвижимость: подарить или завещать?
Опубликовано: 19.11.2019
Автор: Старший партнер, адвокат Щеглова Ирина Витальевна
I. Ни для кого из нас нет ничего особенного в том, что, прежде чем мы что-то приобретём, будь то бытовая техника или автомобиль, нам предстоит долгий процесс изучения инструкций, технических характеристик и условий покупки выбранного объекта. И это кажется совершенно нормальной процедурой, поскольку профессионал, в лице менеджера фирмы с приветливой улыбкой готов часами рассказывать нам обо всех прелестях приобретаемой вещи, а мы готовы его внимательно слушать и выполнять все его советы.
Но, к сожалению, как показывает моя адвокатская практика, почему-то, когда вопрос касается куда более серьёзных дел, чем покупка техники, наши уважаемые сограждане вдруг теряют всякий интерес к получению советов специалистов и к внимательному изучению соответствующих инструкций. Под серьёзными делами, в нашем случае, я имею в виду приобретение или отчуждение недвижимости и выбор формы передачи имущества по наследству.
Странно, но поход к адвокату кажется делом ненужным, а главное, признайтесь, на это всегда жалко денег. А зря. Практика показывает: экономия на простой консультации квалифицированного и опытного специалиста до принятия решения приводит почти всегда к последующим неприятностям и непредвиденным расходам, в виде судебных тяжб, неожиданных и достаточно больших сумм налогов. А ведь недорогой по сравнению с расходами на судебные процессы и налоги совет адвоката, специализирующегося в вопросах наследственного права, недвижимости и налогового законодательства, наверняка убережёт Вас от неприятностей и потерь.
Чтобы убедить Вас, дорогие мои сограждане, приведу несколько примеров.
Вы решили заранее подумать о судьбе Вашего имущества, допустим это квартира, и решили оставить ее кому-то из своих родственников.
Существует несколько способов передачи квартиры.
ПЕРВОЕ. Квартиру можно передать по наследству. В данном случае Вы, как владелец квартиры должны составить завещание на того человека, которому желаете ее передать. Завещание составляется у нотариуса, но необходимо помнить о том, что независимо от содержания завещания, несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ст.1149 ГК РФ). При принятии наследства наследнику необходимо будет (внимание!) заплатить государственную пошлину, а также налог с имущества переходящего в порядке наследования. Ставка налога различается в зависимости от имущества и категории наследников. Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя.
ВТОРОЕ. Объект недвижимости можно продать, к тому же это обойдется значительно дешевле в плане затрат на оформление права собственности. Передачу прав собственности на квартиру близким родственникам (Равно как и другим лицам) можно оформить договором пожизненного содержания с иждивением – пожизненная рента. По данному договору владелец квартиры (получатель ренты) обязуется передать ее будущему владельцу (плательщик ренты). Плательщик ренты обязуется в обмен на получаемое имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержания в иной форме (продукты питания, медицинская страховка и т.д.). При этом получатель ренты, как правило, остаётся проживать в своей квартире, и не смотря на то, что де-юре квартира уже принадлежит новому собственнику, де-факто она продолжает оставаться в пользовании прежнего собственника.
Но… Договоры пожизненного содержания с иждивением часто расторгаются по инициативе бывших собственников квартир, которые обвиняют новых владельцев в том, что они не выполняли свои обязанности, т.е. не выплачивали ренту. Поэтому посоветуйтесь заранее с адвокатом, он Вам даст соответствующие рекомендации, в том числе и о том, что необходимо сохранять письменные доказательства предоставления Вами получателю ренты предусмотренных договором продуктов, одежды, лекарств, денежных средств. Это могут быть расписки самого получателя ренты, платёжные документы (квитанции, чеки, счета).
ТРЕТЬЕ. Право собственности на квартиру может быть передано по договору дарения. Существенным отличием договора дарения от завещания является тот факт, что данный договор может быть оспорен только дарителем, в то время как завещание может оспорить любой из родственников наследодателя. Возможен вариант, когда даритель остается проживать в данной квартире, если такое условие предусмотрено договором.
Адвокат может помочь сделать Вам правильный выбор, т.к. каждый из этих вариантов требует детальной проработки, начиная от самого текста договоров вплоть до расчетов налогов, которые необходимо будет оплатить. Кстати вопрос о налогах, я считаю, всегда уместно продумать заранее, т.к. может оказаться, что радость Вашего внучатого племянника оттого, что Вы оставили ему свою квартиру, будет сильно омрачена суммой налога, за которую ему фактически придётся выкупать квартиру у государства.
II. Даже, если Вы решили, не мудрствуя лукаво, просто составить завещание, то и здесь консультация адвоката должна состояться прежде Вашего похода к нотариусу. Поскольку в настоящее время закон предусматривает различные формы завещания: нотариально удостоверенное завещание, закрытое завещание, завещание, приравниваемое к нотариально удостоверенным, завещательное распоряжение. Вам лучше узнать заранее о каждой из этих форм как можно подробнее. Кроме того, существует множество различных оснований, по которым Ваше завещание, в случае спора наследников, может быть признано недействительным. Вступившая в действие с 1 марта 2002 г. глава V «Наследственное право», Гражданского кодекса РФ, предусматривает такое нововведение как, возможность при составлении и нотариальном удостоверении завещания присутствие свидетеля, который его тоже подписывает, и указывает свои фамилию, имя, отчество и т.д. Наличие свидетеля при подписании завещания может уберечь в будущем Ваших наследников по завещанию от судебной тяжбы, или помочь им отстоять Ваше волеизъявление в суде, в случае, если кто-либо из обделенных вами наследников попытается оспорить в суде Ваше завещание, мотивируя это тем, что оно подписано не Вашей рукой.
Но, если написание завещания не входит в Ваши планы, или Вы считаете это дурным предзнаменованием, то имущество будет наследоваться наследниками по закону. В настоящий момент законом определены семь очередей.
Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дедушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
И так далее до седьмой очереди.
Что касается наследования усыновленными и усыновителями, то при наследовании по закону усыновленный и его потомство, с одной стороны, и усыновитель, и его родственники — с другой, приравниваются к родственникам по происхождению, т.е. кровным родственникам. Только в своем завещании усыновитель может отказать усыновленному в наследовании, как и своим детям.
III. Существует еще один вид наследования – это наследование по праву представления. Это означает, что определенные лица являются представителями при наследовании чьих-то прав. Каждый из представителей может представлять только свою категорию, свою очередность по наследованию.
Например:
первая очередь наследования по праву представления – это внуки наследодателя и их потомки,
вторая очередь наследования по праву представления – это племянники и племянницы наследодателя,
третья очередь – двоюродные братья и сестры.
IV. Отдельной категорией выделены недостойные наследники, которые лишаются права наследования. К недостойным наследникам относятся граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя:
а) способствовали увеличению причитающейся им доли наследства;
б) пытались способствовать увеличению причитающейся им доли наследства;
в) способствовали или пытались способствовать призванию их к наследованию;
г) способствовали призванию других лиц к наследованию и т. д.
Данные обстоятельства должны быть доказаны в судебном порядке.
Уважаемые будущие и настоящие наследники и наследодатели, если у Вас хватило терпения дочитать эту консультацию до конца, но вопросы остались, или мы недостаточно понятно смогли рассказать то, что Вас интересует по заявленной теме, Вы можете задать свои вопросы, связавшись с нами по тел. +7 (903) 566-99-95 или по эл.почте>>>
Мы обязательно постараемся найти время, чтобы ответить на них. Хотя, конечно, Вы должны отдавать себе отчёт, что ни в одной заочной консультации невозможно учесть все нюансы конкретной проблемы. И пользоваться заочными советами в серьёзных жизненных ситуациях, дело очень опасное.
С искренним уважением,
адвокат Щеглова Ирина Витальевна
Подробнее об услугах адвокатов по наследству Вы можете прочитать в статье «Адвокат по наследству и наследственным делам», а обсудить возникшие трудности Вы можете, связавшись с нами по тел. + 7 (495) 748-00-32, в WhatsApp или по эл.почте>>
Бюро работает: пн.-пт. с 09:30 до 20:00, сб.- с 11:00 до 15:00.
