Оспаривание завышенной кадастровой стоимости
Опубликовано: 28.10.2022
Автор: Партнер Бюро, адвокат Лиляк Артем Александрович
По искам о снижении завышенной кадастровой стоимости имеем только положительную практику!
База, ставка и налог
Для начала уточним: земельный налог рассчитывается как налоговая база, умноженная на ставку налога. Налоговая база — это кадастровая стоимость участка по состоянию на 1 января. Ставки земельного налога устанавливаются соответствующим нормативным актом субъекта Российской Федерации. Например, ставки земельного налога для города Москвы установлены Законом г. Москвы от 24.11.2004 № 74 «О земельном налоге» и составляют от 0,025 до 1,5% в зависимости от назначения земельного участка. Вывод: чем меньше кадастровая стоимость земельного участка, тем меньше земельный налог.
Кадастровая стоимость как средняя температура по больнице
Кадастровая стоимость определяется на основании данных массовой оценки, проводимой специально привлеченным оценщиком по заказу Росреестра, и утверждается соответствующим постановлением органа исполнительной власти субъекта РФ. После утверждения сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственный кадастр недвижимости. Поскольку массовая оценка не может учитывать все индивидуальные характеристики земельного участка, влияющие на его ценность, кадастровая стоимость земельного участка зачастую может отличаться от его реальной рыночной стоимости в разы. В среднем отклонения составляют не менее 30%.
Спасение утопающих дело рук самих утопающих
Существенное превышение кадастровой стоимости земельного участка над его рыночной стоимостью является нарушением права налогоплательщика на справедливое и обоснованное налогообложение. Поэтому налогоплательщик может обратиться за защитой своих прав в административном (через специальную комиссию при Роскадастре) или судебном порядке. Однако, оспаривание кадастровой стоимости в административном порядке в настоящее время ограничено шестимесячным сроком с момента внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости. По истечении указанного срока, оспаривание возможно только в суде. Но обращение в суд – это уже дело профессионалов.
Долой несправедливость! Защитим право землевладельца на обоснованное налогообложение
Специалисты нашего Бюро имеют успешный опыт в проведении дел по оспариванию кадастровой стоимости. По некоторым делам нам удавалось снизить кадастровую стоимость в 20 раз!
На первой консультации адвокат определяет правовую перспективу применительно к вашему объекту недвижимости. И далее, при наличии правовой позиции, – вырабатывает оптимальный алгоритм действий для защиты ваших, как налогоплательщика, прав для целей снижения кадастровой стоимости объекта, а значит и снижения земельного налога.
Дополнительная информация:
Советы руководителя юридической практики «Снижение кадастровой стоимости», адвоката Артёма Александровича Лиляк читайте в статье «Зачем уменьшают кадастровую стоимость».
О том, чем еще могут помочь бизнесу и гражданам «земельные» адвокаты и юристы (специалисты по земельному законодательству) можно узнать в разделе сайта «Услуги» — «Земельные дела».
Не теряйте время и не откладывайте обращение к судебным адвокатам. Налог может быть снижен только с момента вынесения решения суда. Излишне уплаченные суммы налогов в этой ситуации возвращены не будут. Записаться на юридическую консультацию по вопросам уменьшения кадастровой стоимости можно, связавшись с нами по тел. + 7 (495) 748-00-32, в WhatsApp или по эл.почте>>
Бюро работает: пн.-пт. с 09:30 до 20:00, сб.- с 11:00 до 15:00.
