Зачем снижают кадастровую стоимость
Опубликовано: 23.01.2014
Автор: партнер бюро, адвокат Лиляк Артем Александрович
Платить налоги – обязанность.
Платить мало налогов – искусство,
которому может обучить толковый адвокат.
О налогах на недвижимость и землю по новым правилам
Налогообложение — это искусство ощипывать гуся так, чтобы получить максимум перьев с минимумом писка. (Кольбер, министр финансов при Людовике 14).
Наступил Новый, 2014, год и вместе с праздничным настроением он принес и еще одну «радость» — вступили в силу поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. В данном случае я имею в виду налог на недвижимое имущество, который теперь для административно-деловых зданий, торговых и офисных центров, офисных помещений и недвижимости иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в РФ через постоянные представительства, исчисляется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов капитального строительства.
Повальная переоценка: кто больше?
И поскольку налог на имущество относится к числу региональных налогов, многие регионы России не упустили свой шанс и тут же провели учет всех объектов, подлежащих налогообложению по новым правилам, и их государственную кадастровую оценку.
В частности, в Москве результаты такой деятельности отражены в Постановлениях Правительства Москвы №772-пп от 29.11.2013г. «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2014 год» и № 752-ПП от 26.11.2013г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве».
Естественно, такая повальная переоценка не могла быть и не стала объективной. Она носит общий, усредненный и, зачастую, завышенный характер. Стоимость зданий, построенных в середине прошлого века, с изношенными коммуникациями и не отвечающей современным запросам планировкой помещений, оценили по тем же самым параметрам, что и только построенные, современные, удобные сооружения из стекла и бетона.
Хуже налогов может быть только одно: когда не с чего платить налоги. (Т. Дьюар)
А поскольку налоговый период равен году, то главный «сюрприз» ожидает собственников недвижимости именно в конце года, когда придут платежные документы из Налоговой службы с исчисленными по новым правилам налогами на имущество.
Возросшее налоговое бремя, скорее всего, ляжет дополнительным грузом на плечи арендаторов помещений, и выразится в повышении арендных ставок. Многие арендаторы могут экономически не справиться с этим и будут вынуждены уйти с торговых или офисных площадей, что в свою очередь приведет к снижению прибыли арендодателей. А, наряду с повышением налогов, снижение прибыли может повлечь за собой массовое избавление собственников от нерентабельных объектов.
Снижаем кадастровую стоимость – уменьшаем налог!
Конечно же, для владельцев объектов капитального строительства, несогласных с государственной кадастровой оценкой, существует возможность оспорить ее результаты в административном или судебном порядке. При правильной юридической подготовке процесса это позволит уменьшить кадастровую стоимость до рыночной, которая может быть ниже в несколько раз, что в свою очередь приведет к значительному снижению налоговых платежей.
Решение проблемы состоит в отыскании тех, кто способен её решить.
Адвокатское бюро г. Москвы «Щеглов и Партнеры» предлагает профессиональные услуги по снижению кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Наш опыт и сотрудничество с лучшими специалистами-оценщиками позволит вам выйти победителем из любого спора по кадастровой стоимости!
Пока семь раз отмеришь, другие уже отрежут.
Внимание! Имейте в виду, что решения об уменьшении налоговой базы на прошлые налоговые периоды не распространяются. Поэтому решить вопрос со снижением кадастровой стоимости необходимо до завершения текущего налогового периода. Не теряйте время! Начните работу по уменьшению кадастровой стоимости с нашим бюро уже сейчас! Как говорится, кто сэкономил — тот заработал.
Все сказанное в отношении объектов капитального строительства в полной мере относится и к земельным участкам, и мы также готовы предложить услуги по снижению кадастровой стоимости земельных участков.
Не откладывайте обращение к судебным адвокатам. Помните, что кадастровая стоимость будет снижена с момента вынесения решения суда, а налог уменьшен с учетом этого снижения только за текущий налоговый период. Имейте в виду, что излишне уплаченные суммы налогов за предыдущие периоды при этом не возвращаются.
Записаться на юридическую консультацию по вопросам уменьшения кадастровой стоимости можно, связавшись с управляющим партнером бюро Юлией Александровной Лялюцкой по тел. +7 (903) 566-99-95, в WhatsApp или по эл.почте>>>
