В России могут ввести НДС на апартаменты
Как отмена нулевого налога на апартаменты повлияет на их стоимость, спрос покупателей и приоритеты девелоперов. Отвечает корреспонденту РБК Управляющий партнер бюро, адвокат Юлия Лялюцкая.
Статью журнала «РБК-Недвижимость» об ожидаемом введении НДС на апартаменты Вы можете прочитать по ссылке>>>
Для Вашего удобства, также публикуем полный текст комментария Юлии Лялюцкой в статье ниже.
Давайте начнем издалека, практически во всех мировых кризисах рынок недвижимости страдал одним из первых. Это и кризис 1873 года, и Великая депрессия в США, и многочисленные кризисы второй половины 20 века (Дания, страны Карибского бассейна, США, Финляндия, Россия).
Поэтому попытки девелоперов и государства сделать вид, что сложившаяся политическая обстановка никоим образом на рынок недвижимости не влияет, выглядит очень ненатурально и натянуто.
Ни для кого не секрет, что стоимость «жилого» квадратного метра в крупных городах России сегодня серьезно переоценена. Это особенно касается Москвы и Сочи.
Создание такого альтернативного вида недвижимости, как апартаменты, на небольшой срок сбалансировало ситуацию на рынке. Но и сегодня мы видим, что цена условно нежилого метра в новостройке зачастую соперничает с жилым метром на вторичном рынке. А для небольших форматов апартаментов – даже превышает такую стоимость.
Возвращение НДС для застройщиков, возводящих помещения, предназначенные для временного проживания, только подтверждает перенасыщенность рынка такими предложениями.
С учетом отсутствия принципиальной разницы в стоимости квадратного метра первичного жилья и апартаментов можно сказать, что недавняя законодательная инициатива по введению понятия «жилье второго класса» и предоставлению собственникам такого жилья возможности осуществлять в нем постоянную регистрацию, практически стирает для покупателей «первички» разницу между обозначенными форматами (за исключением налоговых льгот).
Остается принципиальная разница для застройщика: платить НДС и не быть связанным требованиями по инсоляции, санитарными нормами и социальными обязательствами строителей жилья (создание инфраструктуры, строительство социальных объектов), или быть освобожденным от НДС, но исполнять указанные выше требования к созданию и обслуживанию жилых кварталов.
На мой взгляд инициатива очень честная и разумная. И в долгосрочной перспективе может вылиться в более вдумчивую, разумную застройку.
Приведет ли она к снижению объемов появления апартаментов? В крупных городах – нет, потому что свободной земли, предназначенной для жилищного строительства, практически не осталось.
А перевод земель промышленности в иную категорию требует дополнительных затрат, а зачастую и невозможен в силу особенностей таких земельных участков.
Что это значит для рынка? Что стоимость недвижимости, невзирая на кризис, продолжит расти. И это коснется не только апартаментов, но и жилой недвижимости, которая позиционирует себя на ступень выше нежилых апартаментов.
И, как часто бывает в нашей стране, вся эта история «ударит рублем» по конечному покупателю. Вторичная недвижимость составит достойную конкуренцию новостройкам, тем более что уже сейчас можно наблюдать тенденции возвращения интереса к малоэтажной, «старой» застройке против новых «муравейников».
А значит, мы вполне можем ожидать банкротства тех девелоперов, которые оказались неспособными увидеть новые тенденции рынка и адекватно отреагировать на них уменьшением объемов строительства и/или понижением стоимости квадратного метра.
Обратиться за сопровождением сделки с недвижимостью или поручить представление интересов в судебном споре о недвижимости адвокатам бюро можно, связавшись с управляющим партнером бюро Юлией Александровной Лялюцкой по тел. +7 (903) 566-99-95, в WhatsApp или по эл.почте>>>
