Снижение налогов физлиц на коммерческие помещения стоимостью до 370 млн. руб.
Для физических лиц, владеющих коммерческой недвижимостью в Москве, есть законный способ уменьшить налоговую нагрузку — через пересмотр кадастровой стоимости объекта. Это особенно актуально для помещений стоимостью около 300–370 млн рублей, где снижение стоимости даже на 20% может существенно повлиять на итоговый налог и сэкономит порядка 5 млн руб. за 2 года.
Кадастровая оценка недвижимости, в том числе земельных участков, проводится 1 раз в 2 года в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь), и 1 раз в 3 года в остальных регионах.
Решением суда может быть изменена кадастровая стоимость на весь период действия установленной оценки, но не ранее года обращения с иском.
Таким образом, если кадастровая стоимость недвижимости в Москве (Санкт-Петербурге, Симферополе) установлена в 2025 году, обращаясь с иском о ее снижении в 2025 году, можно снизить налоговое бремя на 2025-2026 год, а для любого другого региона – на 2025-2027 год.
Насколько это выгодно, если не позднее 2027 года кадастровая стоимость будет снова изменена?
Пример расчета:
Коммерческое помещение «Х» в Москве стоит – 370 000 000 руб.
Ставка налога на имущество физических лиц для недвижимости, стоимостью свыше 300 млн руб., составляет 2 %.
Сумма налога в год на имущество за помещение «Х» – 7 400 000 руб.
За 2 года налоговое бремя составит –14 800 000 руб.
Снижение кадастровой стоимости помещения на 20% позволит пересечь рубеж 300 млн рублей и получить другую налоговую ставку.
Теперь, коммерческое помещение «Х» стоит – 296 000 000 руб.
Ставка налога на имущество с такой стоимостью составляет 1,5 %
Налог на имущество за 1 год – 4 440 000 руб.
За 2 года – 8 880 000 руб.
Таким образом, экономия на налоге за имущество составит 5 920 000 руб. за 2 года.
По 2 960 000 в год.
Ориентировочные расходы на процедуру:
Стоимость услуг юристов – 300 тыс. руб.
Досудебное заключение оценщиков – 70 – 150 тыс. руб.
Судебная экспертиза – 150-250 тыс .руб.
Даже при максимальных затратах итоговая экономия остаётся значительной — более 5 млн рублей.
Этой возможностью стоит воспользоваться:
— Владельцам коммерческой недвижимости, оформленной на физическое лицо.
— Тем, чья недвижимость стоит более 300 млн руб. по кадастру.
— Тем, кто заинтересован в оптимизации налоговых расходов в рамках действующего законодательства.
Если вы хотите рассчитать потенциальную экономию для вашего объекта или обсудить правовые нюансы — мы будем рады провести для вас предварительный анализ.
Получить квалифицированную юридическую помощь по снижению кадастровой стоимости и налога на имущество или поручить ведение дела опытному адвокату можно, связавшись с управляющим партнёром Адвокатского Бюро г. Москвы «Щеглов и Партнеры» Юлией Александровной Лялюцкой по тел.: +7 (495) 748-00-32, в WhatsApp или направив запрос по эл. почте>>>
Бюро работает: пн.-пт. с 09:30 до 20:00, сб. — с 11:00 до 15:00.
