Дело о признании договора ренты недействительным
Зеленоградский районный суд г. Москвы (судья Иванова И. А.) удовлетворил иск К. к Е. доверителя адвокатов гражданки К. :
- о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением;
- признании прав собственности на имущество наследодателя
и отказал во встречном иске Е. к К. «Об отстранении К. от наследования как недостойного наследника».
Интересы истицы К. в суде представляли адвокаты Адвокатского бюро «Щеглов и Партнёры», имеющие большой опыт ведения наследственных дел с положительным результатом.
Дело оказалось непростым. Иск адвокатов в интересах К. о признании договора ренты недействительным вызвал у ответчицы Е. бурный протест, результатом которого явился встречный иск к К. о признании её недостойным наследником.
Спорным объектом по данному делу явилась московская жилплощадь, в отношении которой 12 октября 2010 г. между отцом К. (рентополучателем Б.) и Е. был подписан договор пожизненного содержания с иждивением, по которому в собственность Е. поступала его московская жилплощадь, а последняя брала на себя обязательства предоставлять рентополучателю Б. содержание, предусмотренное договором.
Договор в соответствии со ст. 584 ГК РФ был удостоверен нотариусом г. Москвы и передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на государственную регистрацию перехода права собственности, который и был зарегистрирован 22 октября 2010 г.
Однако, как оказалось впоследствии, 18 октября 2010 г., то есть за 4 дня до момента регистрации перехода прав собственности, Б. умер. То есть на день смерти право собственности на недвижимость всё еще оставалось за Б., и ни одна из сторон не успела приступить к исполнению своих обязательств по договору.
Тем не менее, ответчица Е., зная о смерти Б., скрыла этот факт от органов государственной регистрации и получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
Узнав, что квартира отца выбыла из наследственной массы прямо перед его смертью, наследница К. – его дочь, для которой факт заключения отцом договора ренты с Е. явился неожиданностью, при поддержке адвокатов Бюро «Щеглов и Партнеры» обратилась в суд с иском о признании договора ренты недействительным.
В суде ответчица Е. утверждала, что указанный договор пожизненного содержания с иждивением ею был исполнен, поскольку она в течение 10 лет ухаживала за отцом истицы, заботилась о нем, приобретала продукты, оплатила ритуальные услуги, т.е. исполняла обязанности, указанные в договоре ренты.
Кроме этого, Е. пыталась убедить суд, что истица не заботилась о своём отце, который нуждался в постороннем уходе, и не оказывала ему материальной поддержки, в связи с чем просила признать истицу недостойным наследником в порядке п. 2 ст. 1117 ГК РФ, согласно которому по требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.
Адвокаты ответчицы, отстаивая её интересы, пытались доказать в суде, что заключенный договор является смешанным, поскольку, по их мнению, содержит условия договора дарения и оказания услуг.
Правовая позиция адвокатов истицы строилась на том, что данный договор является ничтожной сделкой, так как к моменту его заключения (вступления в юридическую силу) рентополучатель умер.
Ибо, согласно п. 3 ст. 596 ГК РФ договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, считается ничтожным. В ст. 584 ГК РФ установлено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.
Статьями 433 и 223 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента регистрации и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Также, руководствуясь ст. 56 ч. 1 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, адвокаты бюро просили суд учесть, что ответчик не представил доказательств в обоснование своего требования во встречном иске о признании гр. К. недостойным наследником.
Ибо злостное уклонение от исполнения обязанностей по содержанию наследодателя должно быть подтверждено приговором суда, либо материалами гражданского дела о взыскании алиментов или исполнительного производства, однако в материалы дела таких доказательств ответчиком предоставлено не было.
При этом со своей стороны, адвокаты истца представили суду доказательства того, что рентополучатель Б. не нуждался в материальном обеспечении, как это утверждал ответчик, так как после смерти своей матери сдавал в аренду спорную квартиру.
На основании указанных доводов адвокаты бюро просили суд признать требования встречного искового заявления об отстранении своего доверителя от наследования необоснованными и подлежащими отклонению.
Также адвокаты доказали, что их доверитель К., являясь единственным наследником к имуществу своего отца по закону, фактически приняла это наследство, поэтому считали, что как наследник имеет право на передачу ей в собственность спорной квартиры в порядке наследования.
Суд согласился с доводами адвокатов бюро и удовлетворил исковые требования К. к Е. о признании договора пожизненного содержания с иждивением и право собственности ответчика недействительными, и признании права К. на собственность, отказав во встречном иске ответчику о признании недостойным наследником.
Кроме того, суд взыскал с ответчика в пользу доверителя бюро, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, как стороне в пользу которой состоялось решение суда, расходы по оплате госпошлины и расходы на оплату услуг представителя.
Судебная коллегия по гражданским делам согласилась с решением суда первой инстанции, оставив его в силе.
В настоящее время право собственности доверителя бюро «Щеглов и Партнёры», благодаря усилиям адвокатов, на основании указанного решения суда зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Узнать больше:
- о юридических консультациях адвокатов и юристов Бюро «Щеглов и Партнёры»
- об услугах адвокатов и юристов бюро по наследственным делам
- об услугах адвокатов и юристов по ведению гражданских дел в суде
- о ценах на ведение гражданских дел в суде
Получить юридическую консультацию по оспариванию сделок, признанию недействительными завещаний, договоров ренты, заказать работу на ведение вашего наследственного или иного гражданского дела опытным адвокатам бюро, можно связавшись с управляющим партнером бюро Юлией Александровной Лялюцкой по тел. +7 (903) 566-99-95, в WhatsApp или по эл.почте>>>
