Крымская земля, гражданин и прокурор
Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Но своё внимание надзорные органы нередко обращают на имущество физических лиц, в том числе земельные участки. Владея землей, долгое время, мы не ожидаем, что кто-то может «законно» у вас его отнять. Однако когда земельный участок находится в зоне “конфликта интересов”, возможно всё.
В данном деле речь идёт об участке земли доверителя Бюро гражданина Н., расположенном в водоохраной зоне в республике Крым. Земельный участок был приобретен им в 2018 году, предыдущий собственник получил его в 2010 году. Участок является частью СНТ, которое было сформировано в водоохраной зоне Черного моря и передано в частную собственность правительством Крыма, до того, как полуостров стал частью Российской Федерации.
Дело было поручено партнеру Бюро адвокату Мусе Руслановичу Абдурахманову.
Действие первое. В прокуратуре
Сакская межрайонная прокуратура республики Крым в 2022 году решила изъять у собственников и передать в пользу Совета министров Республики Крым и Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым земельные участки СНТ.
Свои требования прокуратура обосновывала тем, что данные земельные участки были незаконно выделены в частную собственность. Проанализировав украинское законодательство в редакции 2010 года, сотрудники прокуратуры посчитали, что распоряжался прибрежной территорией ненадлежащий орган. А переданы в частную собственность участки земли, которые согласно законодательству Украины на 2010 г. не могли принадлежать физическим лицам.
По мнению прокуратуры данная территория относится к землям водного фонда и является государственной собственностью. Право пользоваться землями водного фонда по назначению имеет неопределенный круг лиц. Нахождение такой земли в частной собственности лишает возможности таких лиц пользоваться ею, т.е. иметь свободный доступ к водоему. В связи с этим по мнению прокуратуры для защиты и восстановления нарушенных прав неопределенного круга лиц необходимо изъять данные земельные участки из частной собственности и передать государству.
Позиция прокуратуры была предоставлена собственникам земель данного СНТ в исковом заявлении. Можно только представить эмоции людей, которые возникли у них после ознакомления с исковыми требованиями. Отдавать землю никто не хотел, и собственники решили бороться в суде.
Действие второе. В суде первой инстанции
Суд первой инстанции в Крыму поддержал во всем Сакского межрайонного прокурора, посчитав доказанным нарушение прав неопределенного круга лиц, а выделение земельных участков в 2010 году – совершенным с нарушением земельного законодательства Украины. Свои решением суд признал незаконными акты о выделении земельных участков, изъял у собственников участки земли и передал их в собственность Республике Крым.
Решения по земельному участку, собственником которого являлся Доверитель Бюро, вступило в законную силу, в связи с чем землю передали в собственность республике Крым. Данное дело находится в авангарде других исковых заявлений, которые подал Сакский межрайонный прокурор Республики Крым. Так как мы вместе с Доверителем были нацелены бороться до последнего, от результата нашей борьбы зависела судьба всех остальных участков.
Действие третье. Верховный суд Российской Федерации
После исчерпания возможности на защиту в региональных судебных инстанциях нас ждал Верховный суд Российской Федерации. Игнорирование всеми судами прямых норм закона, которые должны были защитить собственность Доверителя, вселяло надежду, на то что Верховный суд примет законное решение.
Однако коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отказала в передаче жалобы на рассмотрение в судебном заседании не усмотрев оснований для её рассмотрения.
Конец? Нет!
В последующем была направлена жалоба Председателю ВС РФ, которая к нашему ликованию была удовлетворена. Председатель Верховного суда согласился с нашими доводами, в своём определении он указал на нарушения норм материального и процессуального права и передал жалобу с делом на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.
К рассмотрению жалобы готовились не только мы, но и прокуратура. За день до заседания, мы получили возражения. Помимо ранее озвученной позиции, прокуратура добавила несколько дополнительных доводов, а именно было указано, что Ответчик (Доверитель) является участником юридического лица, следовательно, он будет использовать свой участок земли в коммерческих целях. Такое использование недопустимо для сохранения окружающей среды.
Также прокурор получил заключение специалиста, которым установил, что спорный земельный участок является уникальным природным объектом, на котором также растут краснокнижные растения. Таких доводов и доказательств ни на одной из предыдущих инстанций Прокуратура не упоминала.
Также прокурор не объяснил, почему такой уникальный природный объект не может находиться в частной собственности. Действующим законодательством не запрещено предоставлять гражданам в собственность земельные участки, расположенные в границах охранных зон особо охраняемых природных территорий, в том числе государственных природных заповедников, а также водоохранных зон. Такие земельные участки не изъяты из оборота и не ограничены в обороте. Их использование допускается при соблюдении определенных ограничений, направленных на предотвращение негативного воздействия на природные комплексы.
Верховный суд Российской Федерации при рассмотрении жалобы, выслушав позицию всех сторон, удовлетворил полностью жалобу и отменил все судебные акты нижестоящих инстанций и направил на новое рассмотрение в Сакский районный суд Республики Крым.
Заключение
В данном деле, упорство адвокатов и вера в них доверителя помогли победить беззаконие, но праздновать окончательную победу рано. Прокуратура сдаваться не собирается, стороны готовятся к очередному противостоянию в суде первой инстанции. Мы в свою очередь в этой борьбе готовы помогать нашему доверителю во всех судебных инстанциях. Наша цель – сохранить земельный участок. За нами – половина черноморского побережья собственников земли, с трепетом ожидающих нашей победы!
Обратиться за юридической помощью по земельным спорам, а также получить консультацию земельного адвоката и адвоката по недвижимости Вы можете, связавшись с управляющим партнером бюро, адвокатом Юлией Лялюцкой по тел. +7 (903) 566-99-95, в WhatsApp или по эл.почте>>>
Бюро работает: пн.-пт. с 09:30 до 20:00, сб. с 11:00 до 15:00.
