Как взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия в строительстве

На сегодняшний день не редки случаи, когда застройщик затягивает сроки сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве.

В связи с этим дольщики сталкиваются с определенным набором проблем: это и дополнительные расходы по съему жилья до момента переезда в свою квартиру, и невозможность приступить к ремонту.

Чтобы избежать гражданской ответственности за причиненные дольщику убытки, застройщик нередко требует подписать акт приема – передачи квартиры «задним числом», чтобы у вас уже не было возможности требовать со строительной компании компенсации в виде неустойки. Подписывать акт ни в коем случае не нужно!

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте претензию застройщику об уплате неустойки

Целесообразно направить такое предложение в письменной форме. Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пени).

Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства. О сумме причиненных убытков можно также указать в обращении к застройщику.

Шаг 2. Подготовьте подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с претензией

К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.

Если в течение указанного в претензии срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Порядок судебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующих шагов.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему

Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе

Для разрешения судебного спора вам обязательно потребуется квалифицированная юридическая помощь адвоката. Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству.

Шаг 3. Возбудите исполнительное производство

После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист.

Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов, либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет.

По практике нашего Бюро такие споры весьма перспективны для покупателя квартиры, и разумные застройщики отлично это понимают. В этой связи достаточно часто, если представители строительной компании видят серьезный настрой и правильно подготовленные документы со стороны клиента, они предпочитают завершить дело миром до суда, предлагая разумную сумму компенсации или передачу какого-либо имущества в счет такой компенсации (парковочное место, подсобное помещение и проч.).

Успеха Вам в защите Ваших прав! А если по итогам этой статьи у Вас остались вопросы, Вы всегда можете записаться на консультацию к адвокатам по гражданским делам, связавшись со Старшим управляющим партнёром Адвокатского Бюро г. Москвы «ЩЕГЛОВ и ПАРТНЁРЫ», Почётным адвокатом РФ ЩЕГЛОВЫМ Юрием Анатольевичем по тел.: +7 (495) 748-00-32 или направив отсюда эл. письмо>>>
Бюро работает: пн.-пт. с 10 до 20, сб.- с 11 до 15.