Из практики Адвокатского Бюро «ЩЕГЛОВ и ПАРТНЁРЫ»

В Адвокатское Бюро «Щеглов и Партнёры» обратился г-н Ю. в связи с тем, что он более трех лет назад заключил с ЗАО «С» (наименование не сообщается по просьбе доверителя) договор о долевом участии строительства квартиры в жилом доме подмосковных Мытищ. Однако по истечении оговоренного срока дом построен не был, а попытка г-на Ю. самостоятельно разрешить проблемную ситуацию результатов не дала.

Адвокаты бюро, выигравшие уже более полусотни дел, связанных с недобросовестным исполнением строительными компаниями своих обязательств по инвестиционным договорам, начали свою работу по делу с изучения сложившейся ситуации по делу и выяснения финансовой состоятельности предполагаемого ответчика.

Результаты предварительной работы не порадовали специалистов.

Во-первых, у строительной компании отсутствовала разрешительная документация на строительство злополучного дома.

Во-вторых, компания, ещё не начав строительные работы, инициировала замену первоначального проекта дома (того, который был изначально предусмотрен договором с г-ном Ю.) на более дорогой. На момент спора она всё ещё находилась в процессе получения разрешения на строительство нового проекта дома на прежнем земельном участке.

И, в-третьих, что было самым неприятным в данной ситуации, потенциальный ответчик находился в крайне тяжелом финансовом состоянии.

Последнее обстоятельство делало неперспективным имущественный иск к ответчику, с одной стороны. И, с другой, — грозило реальной вероятностью передачей прав на строительства дома другому застройщику.

Поэтому результатом поиска оптимального пути разрешения проблемы доверителя стала программа-минимум по данному делу.

В программу своих действий опытный в делах, связанных с нарушением прав инвесторов, было включено три задачи:

1)«закрепить» права доверителя на участие в строительстве дома по новому проекту,

2) защитить права Ю. на случай передачи дома другому застройщику и

3) обеспечить возмещение инвестору понесенных убытков недобросовестными строителями.

Поскольку судебный путь по данному делу был признан адвокатами бюро неперспективным в силу отсутствия финансовой обеспеченности исковых требований, было решено использовать нетрадиционные для большинства адвокатских контор методы защиты интересов своих доверителей, но давно и с успехом применяемые адвокатами и юристами Адвокатского Бюро «ЩЕГЛОВ и ПАРТНЁРЫ».

Досконально владея ситуацией по делу и имея на руках доказательства, подтверждающие грубые нарушения строительной компанией не только своих обязательств по инвестиционному договору, но и действующего законодательства, юристы начали работу с Администрацией г. Мытищи, Общественной палатой РФ, Роспотребнадзором и соответствующими правоохранительными органами.

Результатом работы добросовестных и дотошных адвокатов бюро явилось очередное разрешение, казалось бы, безвыходной ситуации в пользу доверителя. Адвокатам Бюро «Щеглов и Партнёры» удалось убедить ЗАО «С» в необходимости разрешить в пользу доверителя Адвокатского Бюро «ЩЕГЛОВ и ПАРТНЁРЫ» все три поставленные перед ними задачи.

По делу было заключено мировое соглашение, в котором:

1) в соответствии с ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за г-ном Ю. были закреплены права на квартиру большей по размеру площадью в новом более дорогостоящем проекте за счет неустойки, подлежащей выплате застройщиком в связи с задержкой строительства;

2) в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992г. N 2300-I «О защите прав потребителей» г-н Ю. получил компенсацию убытков, в том числе понесенных им расходов по найму жилья за прошедший период;

3) кроме того, были закреплены права г-на Ю. на компенсацию расходов по найму жилья в будущем, вплоть до окончания строительства дома.

Дополнительным положительным моментом исхода данного дела стал более пристальный контроль компетентных органов и общественных организаций за ходом строительства данного объекта.

Таким образом, благодаря работе квалифицированной работе адвокатов удалось отстоять интересы не только доверителя, обратившегося за юридической помощью в Адвокатское Бюро «ЩЕГЛОВ и ПАРТНЁРЫ», но и попутно защитить права остальных дольщиков этого объекта.

Заказать юридическую консультацию или работу адвокатам или юристам бюро по вашему спору с недобросовестным застройщиком можно, связавшись со Старшим управляющим партнёром Адвокатского Бюро «ЩЕГЛОВ и ПАРТНЁРЫ» Щегловым Юрием Анатольевичем по т.т.: +7 (495) 748-00-32 или +79857679486, или направив отсюда эл. письмо>>>
Помните, наши адвокаты всегда на вашей стороне!