У любой проблемы всегда есть одно свойство. Ее можно решить.

+7 (495) 748-0032

Услуги


Категория: Услуги адвокатов
Вид услуг: Помощь в выкупе арендованного муниципального имущества
Опубликовано: 16.01.2015
Автор: адвокат Юлия Александровна Лялюцкая, заместитель ст. управляющего партнера АБ «Щеглов и Партнёры»


Необоснованное ограничение прав на выкуп арендуемого имущества
или когда нельзя отказать в преимущественном праве на выкуп арендуемого муниципального имущества


Преимущественное право выкупа арендатором муниципального имущества

Нередки ситуации, когда названные законом субъекты права на выкуп арендуемого муниципального имущества, обращаясь с заявлением о реализации преимущественного права, получают необоснованный отказ в выкупе или узнают, что имущество в силу ряда причин выкупить невозможно.

Как показывает практика, большинство таких отказов связано с недобросовестными действиями администрации муниципального образования и/или комитета по управлению имуществом, направленными на воспрепятствование отчуждению имущества.

Вот несколько типичных способов злоупотребления, распространенных в сегодняшней практике выкупа арендуемого имущества:

  • передача недвижимого имущества, арендуемого заявителем, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения;

  • продажа недвижимого имущества третьему лицу с нарушением принадлежащего субъекту малого или среднего предпринимательств права на приобретение;

  • прекращение в одностороннем порядке договора аренды муниципального имущества при отсутствии нарушений со стороны арендатора и последующая его приватизация третьими лицами;

  • включение недвижимого имущества в утвержденный перечень государственного и муниципального имущества в порядке ч. 4 ст. 18 ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».


Для признания таких действий незаконными и направленными на воспрепятствование реализации права выкупа арендатору необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • сроки аренды имущества заявителем и дата передачи имущества третьим лицам;

  • цели передачи имущества хозяйственному обществу, унитарному предприятию;

  • возможность и необходимость использования такого имущества в хозяйственной деятельности лиц, которым передано имущество;

  • добросовестность и длительность исполнения заявителем своих обязанностей арендатора спорного имущества.


В каждом из указанных случаев арендатор имущества, пожелавший реализовать своё право на выкуп муниципального имущества, но получивший необоснованный отказ, может оспорить действия администрации и комитета по управлению имуществом и совершенные ими сделки и потребовать передачи спорного имущества ему в соответствии с требованиями федерального закона.

Что для этого нужно? Помощь квалифицированного специалиста, и только. Ведь «у любой проблемы всегда есть одно свойство – её можно решить».


Так же читайте:


Вы всегда можете заказать юридическую консультацию адвоката по вопросу выкупа арендуемого муниципального имущества или по иным вопросам, связанным с недвижимым имуществом, связавшись со Старшим Управляющим партнёром Бюро, Щегловым Юрием Анатольевичем по тел.: +7 (495) 748-00-32, +7 (985) 767-94-86 или отправив запрос по электронной почте.


Позвоните нам:

      +7 (495) 748-00-32


Напишите нам письмо:

      info@advokats.ru


Или приезжайте в офис:

      Москва, ул. 8-го Марта,
      дом 1, стр. 12, оф. 4
      Бизнес-центр «Трио», корп. 1.

Присоединяйтесь к нам:
       Мы на facebook Мы в instagram

© 1998 - 2017 Aдвокатское бюро "Щеглов и партнеры". Все права защищены.
Разработка сайта - Kastoom

Карьера в Бюро | Контакты | Карта сайта