Главная > Услуги > Сопровождение адвокатами сделок с недвижимостью > Сделки с недвижимостью в Москве для нерезидентов

Категория: Услуги адвокатов
Вид услуг: Сделки с недвижимостью
Опубликовано: 24.09.2013
Автор: Юлия Лялюцкая, адвокат, заместитель Старшего управляющего партнера АБ «Щеглов и Партнёры»

Москва для нерезидентов: помощь адвоката по недвижимости при покупке жилья

Имея обширную практику по оказанию юридических услуг иностранным гражданам в Российской Федерации, мы столкнулись с удивительной, на первый взгляд, проблемой, которой считаем нужным уделить внимание.

Последователи Рюрика

Не секрет, что последние годы крупнейшие производители, ресурсодобывающие компании, ресторанные холдинги, богатейшие ритейлеры стремятся привлечь к себе в штат на наиболее ответственные должности выходцев из восточной, западной Европы, азиатских стран, мотивируя их к переезду в «неласковую Рассею» множеством преференций. Ну, прежде всего, - более высокой заработной платой по сравнению с предлагаемой на родине, интересными многоступенчатыми проектами, привилегиями для членов семьи приглашаемого сотрудника, наконец, такими материальными благами, как аренда для иностранного специалиста и его семьи жилья элит-класса.

И с каждым годом число иностранных граждан, занятых в подобных проектах, неуклонно растет. Более того, многие из них, взвешенно оценивая все перспективы российского бизнеса, всерьез подумывают осесть в крупных городах нашей родины. Главным же препятствием, по уверениям многих из наших доверителей, становится на удивление не языковой барьер, а… проблемы с покупкой в Москве (а также иных городах) жилой недвижимости соответствующего класса.

«Неласковая Русь»

Богатейший выбор жилья люкс, одни из самых низких в мире административные расходы на приобретение недвижимости (порядка 100 $ за государственную регистрацию перехода права собственности в отличии от большинства развитых стран, где размер административных сборов может достигать 25 % от стоимости апартаментов), отсутствие ограничений и налоговых барьеров для нерезидентов Российской Федерации, казалось бы, должны лишь облегчить выбор. Отнюдь. Сделки по приобретению иностранными гражданами элитных апартаментов в Москве единичны.

Процесс покупки недвижимости, и в первую очередь жилой недвижимости в России, настолько непрозрачен и подозрителен для иностранцев, что они предпочитают пользоваться предоставленным работодателем съёмным жильём, вкладывая имеющиеся денежные средства в иные проекты. К тому же в Европе практика долгосрочной аренды жилья традиционна и достаточно широко распространена.

В России же аренда жилья – это всегда более высокие материальные затраты, отсутствие гарантированных сроков аренды и правовой защиты арендаторов, невозможность подобрать объект, удовлетворяющий всем пожеланиям.

«Квартирный вопрос» или выгодные инвестиции?

Между тем покупка жилой недвижимости в таких городах как Москва и Санкт-Петербург может стать не только решением загадочного для иностранцев «квартирного вопроса», но и выгодным капиталовложением. Культурная и деловая столицы России прочно закрепились в рейтинге мировых рынков городской элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) с ошеломляющими годовыми показателями роста (жильё класса А в Санкт-Петербурге за год подорожало на 15,3 %, обеспечив Северной столице 4е место в рейтинге).

Покупая жильё такого класса, можно быть уверенным в надежности и прибыльности инвестиций, а рост российского бизнеса и уровня жизни в указанных городах всегда будут обеспечивать наличие стабильного спроса на жильё, что, в случае необходимости, позволит без особых проблем продать апартаменты.

Подводные камни покупки жилой недвижимости

Непреодолимой преградой в таком случае является лишь сам процесс приобретения недвижимости: отсутствие понятной схемы оформления купли-продажи, широко распространённые случаи мошенничества, наличие подводных камней в виде возможных обременений, арестов, залогов недвижимости, допущенных нарушений в процессе строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, и все еще бюрократизированный процесс регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

В такой ситуации сомнения и страхи иностранных граждан представляются вполне обоснованными. Между тем, адвокаты и юристы Адвокатского Бюро г. Москвы «Щеглов и Партнеры», обладая многолетней практикой по сопровождению сделок с недвижимым имуществом, как в России, так и за рубежом, уверяют, что все указанные проблемы разрешимы.

Сопровождение сделок с недвижимостью именно адвокатами, в частности представление интересов наших уважаемых Доверителей при покупке жилья класса "люкс", обеспечит:

• подбор и оценку жилья в зависимости от предпочтений Доверителя, с учетом территориальных и градостроительных особенностей российских столиц;
  
  
• полную и всестороннюю оценку рисков приобретения каждого конкретного объекта недвижимости;
  
  
• исключение участия Доверителей в продолжительных бюрократических процедурах регистрации;
  
  
• возможность привлечения к участию в сопровождении сделки наших иностранных партнеров, адвокатов из страны гражданства нашего Доверителя, для проверки налоговых рисков Доверителя на родине.

Более того, сопровождение сделки именно профессиональными юристами гарантирует покупателю надежную защиту его прав от недобросовестных действий третьих лиц, возможность не только проверить чистоту сделки и объекта недвижимости, но и согласовать выгодные для покупателя условия, оформить сделку с минимальными затратами и согласно всем требованиям закона.

А в отличие от риелтора, адвокат не имеет материального интереса в покупке Вами конкретного объекта недвижимости, он только обеспечивает юридическую защиту Ваших интересов, как своего Доверителя. При этом ставки по гонорарам вполне адекватны.

Получить юридическую консультацию по процедуре покупки недвижимости в Москве нерезидентами, в том числе на английском языке, а также обратиться за сопровождением сделки к лучшим адвокатам бюро по недвижимости можно, связавшись со Старшим управляющим партнёром Адвокатского Бюро г. Москвы «ЩЕГЛОВ и ПАРТНЁРЫ» Щегловым Юрием Анатольевичем по тел.: +7 (495) 748-00-32, +7(985) 767-94-86 или направив отсюда эл. письмо>>>