Юридическая помощь в сопровождении сделок с недвижимостью

• подготовка договоров купли-продажи недвижимости;
• юридическое сопровождение договоров ренты с условием пожизненного содержания;
• проверка юридической чистоты сделок на рынке вторичного жилья (купля-продажа, мена, дарение): изучение документов по объекту недвижимости, включая юридическую и техническую историю объекта, сбор документов;
• оформление и обеспечение безопасности передачи суммы задатка;
• помощь в покупке и продаже объектов недвижимости; перевод из жилого фонда в нежилой;
• сопровождение сделок с объектами недвижимости на этапе инвестирования строительства;
• разработка договоров проектирования и подряда на индивидуальное строительство домов с полным юридическим сопровождением: от заключения договоров до окончания строительства, с привлечением независимых строительных экспертов для целей соблюдения сроков и качества строительных работ;
• проведение юридической экспертизы договора с риэлторами и агентствами недвижимости;
• государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним и многое другое.

Перечень услуг адвокатов и юристов по недвижимости:

1. СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ

   • проведение юридической экспертизы договора с риэлторами и агентствами недвижимости;
   • расчёт сумм затрат на осуществление сделки купли-продажи, включая налогообложение;
   • консультации и оказание юридической помощи при выборе оптимальной формы сделки по переходу права собственности на объект недвижимости;
   • подготовка договора между покупателем и продавцом о выполнении взаимных обязательств по подготовке и осуществлению сделки купли-продажи объекта недвижимости;
   • проверка юридической чистоты сделки на рынке вторичного жилья (купля-продажа, мена, дарение):
     • изучение документов по объекту недвижимости, включая юридическую и техническую историю объекта; сбор документов;
     • разработка проектов договоров купли-продажи с различными формами оплаты, обеспечивающими безопасность обеих сторон;
     • юридическое сопровождение оформления договоров купли-продажи (в нотариальной или письменной форме по выбору доверителя);
     • оформление и обеспечение безопасности передачи суммы задатка;
     • представление интересов сторон при осуществлении государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.



2. ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ДОГОВОРОВ РЕНТЫ С УСЛОВИЕМ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

   • подготовка проектов договора пожизненного содержания с иждивением;
   • консультирование и разъяснение сторонам действующего законодательства, регулирующего условия сделки;
   • представление интересов сторон при осуществлении государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.



3. РАЗРАБОТКА ДОГОВОРОВ И СОГЛАШЕНИЙ, КАСАЮЩИХСЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

   • договоров проектирования и подряда на индивидуальное строительство домов с полным юридическим сопровождением:
     • от заключения договоров до окончания строительства;
     • с привлечением независимых строительных экспертов для целей соблюдения сроков и качества строительных работ;
   • соглашений об установлении долей квартиры;
   • договоров купли-продажи квартиры с залогом и рассрочкой платежа;
   • соглашений о разделе недвижимости между супругами (бывшими супругами) с регистрацией перехода и прекращения прав собственности на объекты недвижимости;
   • договоров дарения объектов недвижимости и т. п.



4. СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ЭТАПЕ ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

   • проверка всей документации основного застройщика (учредительных документов, отводов земли под строительство, разрешений на строительство, договоров подряда, переуступки прав и проч.);
   • восстановление цепочки переуступки прав на участие в долевом строительстве, проверка юридической чистоты всех договоров по переуступке и наличие реальных прав на объект недвижимости у каждого из участников переуступки на момент оформления договора;
   • юридическая экспертиза договоров, предлагаемых доверителю для инвестирования в строительство будущей недвижимости (долевого участия в строительство);
   • разработка договоров, в т.ч. купли-продажи, инвестиционных, переуступки прав и проч., внесение изменений в предложенные варианты;
   • защита интересов инвесторов сопровождение заключения договоров на этапе инвестирования;
   • сопровождение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.



5. ПОМОЩЬ В ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

   • юридическое сопровождение проведения маркетинговых исследований, оценки объекта недвижимости, внесения в базу данных, выставления на продажу;
   • проведение переговоров с потенциальными покупателями (продавцами);
   • проверка юридической чистоты объекта недвижимости и, в случае необходимости, благонадежности другой стороны сделки;
   • получение, в случае необходимости, всех согласований и разрешений;
   • разработка проектов всех сопроводительных документов, оформление сделки и регистрация перехода и прекращения прав собственности на объект недвижимости.



6. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН В ДОМАХ ЖИЛИЩНЫХ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ

   • подготовка и согласование с Правлением и членами ЖСК всех необходимых документов для оформления права собственности (протоколов, справок о выплате пая, выписок из протоколов решений собрания и проч.);
   • сбор технической документации;
   • сопровождение регистрации права собственности.



7. СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЦЕДУРЫ ОБРАЗОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, КОНДОМИНИУМОВ

   • проведение общих собраний собственников (жильцов);
   • подготовка проектов всех протоколов и учредительных документов;
   • согласование документов со всеми собственниками жилья (жильцами);
   • регистрация в установленном порядке ТСЖ, кондоминиумов;
   • постановка на обязательные учеты, открытие банковского счета;
   • консультирование по вопросам взаимодействия с государственными структурами и частными организациями.



8. СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ПО ВЫКУПУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, в том числе в порядке приватизации государственного и муниципального имущества

   • совершение юридических и иных действий, связанных с участием потенциального покупателя в конкурсе по продаже государственного или муниципального имущества (недвижимого объекта нежилого фонда)
   • подготовка от имени покупателя документов, необходимых для проведения заявочной кампании на конкурс по продаже помещения осуществление представительских функций от имени покупателя на конкурсе по продаже помещения, защита интересов покупателя во время конкурса по продаже помещения.