|
Главная > Услуги > Арбитражные дела > Как снизить арендную плату без суда
Снижаем арендную платуИли как договориться без суда
Перед российским бизнесом тоже встал вопрос: как попасть в стаю «сильнейших», выжить в современных реалиях и не скатиться до банкротства? Кризис, вызванный новой чумой XXI века, подобно эффекту домино спровоцировал резкое падение эффективности и прибыли практически во всех сферах бизнеса, не лучшим образом сказался на многих правовых институтах и осложнил жизнь различных субъектов гражданских правоотношений.
Если собственникам коммерческой (нежилой) недвижимости, несмотря на тяжёлое испытание, ещё удаётся оставаться на плаву за счёт собственных ресурсов, существуя пусть пока без прибыли, но зато и без разоряющих убытков. То большинство арендаторов начинает «тонуть» в пучине долгов, нарастающих как снежный ком. Многочисленные предприниматели (рестораторы, владельцы салонов красоты, фитнес-центров, spa, продавцы одежды и других товаров массового потребления) внезапно оказались в настоящей западне, поскольку принятые ими в обычных условиях посильные обязательства по уплате арендных платежей, в условиях кризиса, оказались неподъёмными. С одной стороны, полное отсутствие прибыли, ввиду вынужденной приостановки торговли/оказания услуг, в связи с введением режима повышенной готовности, с другой – тикающий счётчик ежемесячной платы за пользование помещением. И пусть нет фактического использования, а тысячи помещений простаивают «пустыми», при этом есть тысячи действующих договоров, которые стороны обязаны исполнять, а значит – платить по счетам.
На первый взгляд, может показаться, что ситуация безвыходная. Наше бюро уже долгие годы придерживается одного правила: «У любой проблемы всегда есть одно свойство. Её можно решить». И мы уверены, что и в этот раз наше правило вполне применимо. В целях поддержки арендаторов и минимизации их рисков в экстренном порядке был принят Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ, обязывающий арендодателей заключить с арендаторами дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г., в течение 30 дней со дня обращения арендатора с соответствующей просьбой. Нормативный акт также предоставил арендаторам право потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года, в связи с невозможностью использования имущества по известным причинам. Норма свежая и пока непонятно, как на неё отреагируют арендодатели, которые вряд ли легко согласятся добровольно потерять значительную часть своей прибыли.
Кроме того, закон предусматривает лишь право арендатора потребовать уменьшения арендной платы, никак не закрепляя встречное обязательство арендодателя снизить размер платежа.
При этом никто не отменял положения Гражданского кодекса РФ о праве арендодателя потребовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, если арендатор существенно нарушает сроки оплаты, или обратиться в суд за расторжением договора, в случае отсутствия оплаты более двух сроков подряд.
Суд – дело небыстрое
Поэтому, так или иначе, субъектам арендных отношений для решения спорных вопросов, вытекающих из договоров аренды: об отсрочке оплаты, уменьшении арендных платежей, относительно изменения предмета договора (сокращения площади арендуемых помещений), освобождения от штрафных санкций, ввиду обстоятельств непреодолимой силы и по другим многочисленным противоречивым моментам, придётся обратится в суд. При этом, учитывая приостановку работы большинства судов, в связи с эпидемией, предприниматели, видимо, нескоро смогут разобраться с накопившимися проблемами.
Наше бюро рекомендует вам не терять драгоценное время и прибыль, не уповать на судебное разрешение спора, как на единственно возможный выход из тупика. Мы предлагаем вам попробовать иной, менее затратный по времени и средствам, но более эффективный и действенный способ урегулирования конфликта – медиацию. Данная примирительная процедура, как альтернатива судебным разбирательствам, в последнее время приобретает всё большую полярность. Её суть состоит в том, что в ходе работы над конфликтом у сторон появляется возможность самостоятельно найти взаимовыгодное решение проблемы, активную помощь в этом им оказывает посредник (медиатор), беспристрастный и независимый по отношению к участникам медиации, который, являясь организатором и ведущим процедуры, помогает сторонам услышать друг друга, погасить мешающие эмоции и прояснить истинные интересы каждого.
Кто-то из доверителей, имевший положительный опыт участия в подобном урегулировании спора, назвал медиацию - магией. Возможно! Только это магия, которая творится не при помощи колдовства, а благодаря опыту, знаниям и практике наших специалистов. В частности, в бюро успешно работает адвокат и профессиональный медиатор – Скопцова Катерина Андреевна, которая, являясь выпускником АНО «Центра медиации и права», в своей работе активно применяет так называемый «понимающий подход», при котором конфликт постепено и тщательно «вычерпывается ложка за ложкой», выявляются истинные интересы людей, а люди разворачиваются из позиции «друг против друга» на одну сторону против конфликта, что побуждает их работать с проблемой сообща.
Не будет преувеличением сказать, что медиатор зачастую выступает переводчиком «с русского на русский», поскольку взаимные обиды, обостренные эмоции зачастую не позволяют людям понять друг друга и услышать истинное значение сказанных фраз. Иными словами… Иными словами, мы предлагаем арендатору и арендодателю сесть за стол переговоров, организованный нашими специалистами. Как показывает практика бюро, участие в таких переговорах независимого специалиста, позволяет полнее отразить позицию каждой стороны и донести её до собеседника.
А юридические знания позволят найти решение проблем обоих сторон и закрепить договоренности документально.
• Решение в процессе медиации принимают сами стороны, что способствует его добровольному и эффективному исполнению, в то время как решение суда зачастую исполняется с большим трудом; Это преимущество особенно актуально в случае необходимости оперативно прийти к соглашению по таким вопросам, как:
- изменение (уменьшение) размера арендной платы;
Бюро работает: пн.-пт. с 10 до 20, сб.- с 11 до 15. |
- Уголовный адвокат
- Гражданский адвокат
- Адвокат по семейным спорам
- Личный (семейный) адвокат
- Адвокат: наследство
- Адвокат: арбитражные споры
- Адвокат: раздел имущества
- Бизнес-адвокат
- Налоговый адвокат
- Адвокат по земельным спорам
- Адвокат: тендерное право (госзакупки)
- Адвокат: споры в сфере Интернет-услуг
- Адвокат: выкуп арендованной недвижимости
- Адвокат: оспаривание кадастровой стоимости
- Адвокат: исполнение решений судов
- Юридические консультации
- Юридический полис
- Юридическая экспертиза
- Миграционные услуги
- Абонентское обслуживание компаний
- Налоговое планирование
- Проведение due diligence
- Защита деловой репутации
- Российское усыновление
- Оспаривание отцовства
- Защита прав потребителей
- Пересмотр приговоров в Верховном суде РФ
- Отмена условного осуждения и снятие судимости
- Адвокат для потерпевшей стороны
- Адвокат по экономическим преступлениям
- Защита по делам о взятках
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Помощь адвоката за рубежом
Позвоните нам:
+7 (495) 748-00-32
Напишите нам письмо:
info@advokats.ru
Или приезжайте в офис:
Москва, ул. 8-го Марта,
дом 1, стр. 12, оф. 4
Бизнес-центр «Трио», корп. 1.
Присоединяйтесь к нам:
© 1998 - 2013 Aдвокатское бюро "Щеглов и партнеры". Все права защищены.
Разработка сайта - Kastoom