Главная > Практика > Советы наших адвокатов > Взыскание убытков с продавца при отказе от сделки продажи бизнеса

Раздел: Практика
Категория: Советы адвокатов
Опубликовано: 17.03.2020
Автор: Абдурахманов Муса Русланович

Взыскание убытков с продавца при отказе от сделки продажи бизнеса

В бюро обратился доверитель Н. со следующей проблемой. По роду своей деятельности Н. собирался купить готовый бизнес. После предварительных переговоров с продавцом он обратился в юридическую фирму за сопровождением сделки и внес невозвратный аванс за их услуги.

В дальнейшем с продавцом было заключено соглашение о проведении переговоров, были согласованы основные моменты продажи объекта и его активов, стороны перешли к обмену документами, в том числе финансовыми.

Между тем вскоре продавец сообщил Н., что сделку заключать с ним он не собирается, так как нашел более выгодного покупателя.

Попав в такую ситуацию, Н. поставил перед адвокатами Бюро закономерный вопрос: может ли он взыскать понесенные расходы с продавца?

Возмещение расходов будет возможно, если продавец действовал недобросовестно в момент переговоров. Причем обязанность по доказыванию этого факта ложится именно на покупателя. Также доказыванию подлежит причинно-следственная связь между противоправными действиями продавца и наступившими неблагоприятными последствиями в виде возникновения убытков для покупателя.

По общим правилам прекращение переговоров без указания мотивов отказа от сделки не свидетельствует о недобросовестности продавца. Граждане свободны в проведении переговоров о заключении договора, самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто.
Не признаются действия недобросовестными, если сторона ведет переговоры с несколькими покупателями, равно как и умолчание об этих переговорах.

Тем не менее, если стороны установили порядок проведения переговоров, они должны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для заключения сделки, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Ведение переговоров будет считаться недобросовестным при заведомом отсутствии у продавца намерения заключить сделку. Также недобросовестным признается действие при ведении переговоров, если продавец умолчит об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения покупателя либо прекратит переговоры о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых покупатель не мог разумно этого ожидать. То есть соглашение о проведении переговоров между продавцом и покупателем должно содержать условие об эксклюзивности этих переговоров. При нарушении продавцом такого условия, он обязан будет возместить покупателю убытки.

Необходимо отметить, что практика взыскания убытков, причиненных отказом от сделки в ходе переговоров, для России является достаточно новой. Часть норм и разъяснений заимствовано в праве других стран, успешно применяющих такой инструментарий.

Поэтому адвокаты Бюро всегда рекомендуют внимательно подходить к составлению соглашения о переговорах и предварительного договора. Привлечение к согласованию документов профессиональных юристов обеспечит включение во все договоры условий, защищающих покупателя.

Наиболее разумным представляется обращение к адвокату для сопровождения всей процедуры купли-продажи предприятия или коммерческой собственности, с момента подбора объекта и до фактической его передачи. В этом случае адвокат будет строго проводить линию защиты интересов своего доверителя на каждом этапе сделки, учитывая все нюансы и возможные последствия.

Поручить представление Ваших интересов в ходе покупки бизнеса или получить консультацию адвоката по вопросам сопровождения сделок с недвижимостью или предприятиями можно, связавшись со Старшим управляющим партнёром Адвокатского Бюро г. Москвы «ЩЕГЛОВ и ПАРТНЁРЫ», Почётным адвокатом РФ Юрием Анатольевичем Щегловым , по тел.: +7 (495) 748-00-32 или направив отсюда эл. письмо>>>

Бюро работает: пн.-пт. с 09:30 до 20, сб. с 11 до 15.