|
Главная > Практика > Советы наших адвокатов > Недвижимость: зачем нужен адвокат при совершении сделок Для чего нужен адвокат при совершении сделок с недвижимостью
В последнее время к нам в Бюро всё чаще обращаются доверители с просьбой сопроводить предстоящую сделку с недвижимостью. И среди них немалое число тех, кто уже «обжёгся» на своём предыдущем опыте, связанном с покупкой недвижимости. Причём некоторым из них были предъявлены иски о признании недействительными заключённых ими сделок мены, обмена или купли-продажи жилых помещений.
Для многих из них было откровением, что никто, кроме них самих, ответственности за неудачную сделку не несёт. И попытки потерпевших привлечь к ответственности агентства недвижимости, которые сопровождали сделку и недосмотрели наличие юридических проблем по конкретному объекту недвижимости, оказывались несостоятельными. Ибо ни один договор с агентством недвижимости подобной ответственности не предусматривает. Как правило, агентства берут на себя обязанность найти клиенту подходящий вариант для покупки, продажи или обмена объекта недвижимости и помочь оформить сделку. При этом проверка юридической чистоты объекта недвижимости сводится лишь, как правило, к сбору необходимых для оформления сделки документов. А поскольку ни для кого не секрет, что при сборе документов заинтересованная сторона всегда может договориться о выдаче каких-либо справок с некоторыми отступлениями от требований закона, то и проблемы, которые могут возникнуть с недвижимостью в будущем, закладываются уже в момент такого, не совсем добросовестного, сбора документов...
А ведь именно на этой стадии необходимо как можно тщательное проверить всё, что касается объекта недвижимости. В частности, установить по домовой книге всех лиц не только проживаЮЩИХ, но и проживаВШИХ на данной жилой площади ранее. Уточнить также: кто, куда и по какой причине выехал (выписался) из данной квартиры. И при этом установить главное: не будут ли при отчуждении квартиры нарушены чьи-то права. Например, права того, кто через некоторое время может вернуться из мест лишения свободы или с места учёбы, длительной командировки или медицинского учреждения. Поскольку такой человек имеет право в соответствии с законом признать недействительной через суд состоявшуюся сделку по отчуждению жилого помещения, в котором он проживал ранее. На каком основании? А на том, что его права на данное жилое помещение были нарушены. А как быть покупателю, если у продавца спорного жилья, которому были уплачены немалые деньги, этих денег уже нет? А как быть, если в договоре вообще не была указана истинная сумма, уплаченная за квартиру, а в самой квартире уже сделан «евроремонт» и потрачены средства, значительно превышающие её первованачальную стоимость? Кто возместит все эти расходы?
Может все эти расходы возместит нотариус? Ведь именно он удостоверял сделку? Ан нет. Он свою часть работы сделал добросовестно. Да, кстати, сейчас и не обязательно оформлять сделку у нотариуса. Всё чаще сделка оформляется в простой письменной форме.
Значит ответственность должны нести органы по регистрации сделок с недвижимостью? Но, если требования к ним будут предъявлены в суде, окажется, что и они ответственности за последствия подобной сделки не несут. Ибо они, как правило, тщательно проверяют саму сделку, как таковую, но... на основании имеющихся у них данных и предоставленных документов...
Может риэлторы лично отвечают за юридическую чистоту сделки? Что касается ответственности риэлторов... То, оказывается, их тоже нельзя привлечь к ответственности. Ибо они выполнили то, что обещали. Нашли объект недвижимости, согласовали его с покупателем и помогли оформить сделку. При этом Вы сами должны отдавать себе отчёт в том, что, в части проверки юридической чистоты сделки, Ваши интересы и интересы агента/риэлтора, не совпадают. Риэлторы изначально не заинтересованы выяснять обстоятельства, которые могли бы помешать совершению сделки. Их задача в том и состоит, чтобы способствовать совершению купли-продажи, а не предупреждать покупателя о возможных сложностях.
Ведь неслучайно за рубежом, где рынок недвижимости сложился уже давно, ни одна сделка не обходится без участия адвоката. Агенты делают свою работу, адвокаты - свою. У нас же всю ответственность за последствия неудачной в юридическом отношении сделки пытаются возложить на риэлторов. Но эти претензии не адресу. За юридической помощью нужно обращаться к независимым адвокатам, как незаинтересованной стороне при совершении сделки с недвижимостью. Это должно стать правилом при совершении любой сделки с недвижимостью.
И что может - этот "адвокат по недвижимости" ? Специалисты нашего Бюро, осуществляя юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, последовательно выполняют целый ряд действий:
В некоторых случаях специалисты Бюро по поручению своих Доверителей выполняют целенаправленный поиск с одновременной проверкой юридической чистоты объекта недвижимости либо осуществляют поиск покупателя для продажи имеющейся недвижимости с последующим оформлением.
Позвоните в Адвокатское Бюро "Щеглов и Партнёры" Старшему управляющему партнёру Бюро Юрию Анатольевичу ЩЕГЛОВУ по тел. +7 (985) 767-94-86 или +7 (495) 748-00-32, и мы окажем Вам реальную юридическую помощь в сопровождении вашей сделки с недвижимостью.
Наши адвокаты - настоящие профессионалы и к каждому делу относятся, как к самому важному делу в своей адвокатской практике!
|
- Уголовный адвокат
- Гражданский адвокат
- Адвокат по семейным спорам
- Личный (семейный) адвокат
- Адвокат: наследство
- Адвокат: арбитражные споры
- Адвокат: раздел имущества
- Бизнес-адвокат
- Налоговый адвокат
- Адвокат по земельным спорам
- Адвокат: тендерное право (госзакупки)
- Адвокат: споры в сфере Интернет-услуг
- Адвокат: выкуп арендованной недвижимости
- Адвокат: оспаривание кадастровой стоимости
- Адвокат: исполнение решений судов
- Юридические консультации
- Юридический полис
- Юридическая экспертиза
- Миграционные услуги
- Абонентское обслуживание компаний
- Налоговое планирование
- Проведение due diligence
- Защита деловой репутации
- Российское усыновление
- Оспаривание отцовства
- Защита прав потребителей
- Пересмотр приговоров в Верховном суде РФ
- Отмена условного осуждения и снятие судимости
- Адвокат для потерпевшей стороны
- Адвокат по экономическим преступлениям
- Защита по делам о взятках
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Помощь адвоката за рубежом
Позвоните нам:
+7 (495) 748-00-32
Напишите нам письмо:
info@advokats.ru
Или приезжайте в офис:
Москва, ул. 8-го Марта,
дом 1, стр. 12, оф. 4
Бизнес-центр «Трио», корп. 1.
Присоединяйтесь к нам:
© 1998 - 2022 Aдвокатское бюро "Щеглов и партнеры". Все права защищены.