Дело о признании права собственности на «самовольно» построенные гаражи

Представители гаражного кооператива обратились к адвокатам с просьбой помочь признать право собственности на их капитальные гаражи.

Когда-то все члены кооператива являлись сотрудниками одной из силовых структур, и вместе со служебным жильем им был предоставлен земельный участок для строительства гаражей боксового типа.

Гаражи были построены членами кооператива за свой счет, но на них не удавалось оформить право собственности в связи с тем, что работодатель вовремя не оформил права на земельный участок и, соответственно, своевременно не было получено разрешение на строительство. Таким образом, все 33 гаража кооператива фактически являлись самовольной постройкой, и существовал риск, что их могут снести в ближайшее время из-за усилившейся борьбы органов местного самоуправления с самовольным строительством.

Дело было поручено адвокату Рыбалко Виктории Дмитриевне. Адвокат по гражданским делам Виктория Дмитриевна предложила признать право собственности на гаражи путем обращения с иском в суд.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
• если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В кратчайшие сроки была проведена работа по истребованию у компетентных органов документов на земельный участок и обоснованию права на осуществление на нем строительства у членов кооператива. Одновременно с этим была организована работа по техническому обследованию гаражей и проведению строительной экспертизы. После чего были подготовлены исковые заявления в суд о признании права собственности на самовольную постройку в отношении каждого гаража в кооперативе.

Виктории Дмитриевне удалось убедить суд, что все условия для признания права собственности на самовольную постройку членами кооператива соблюдены, и судом были вынесены решения в их пользу – было признано право индивидуальной собственности на каждый из 33 гаражей.

После вступления решений суда в законную силу, при содействии Виктории Дмитриевны было оформлено право собственности на гаражи. Кроме того у членов кооператива появилась возможность оформления в собственность земельных участков под каждым из гаражей.

Если Вам необходима квалифицированная помощь опытных адвокатов по любой юридической проблеме, связанной с гражданским, семейным, наследственным спором, арбитражным или уголовным делом, Вы можете записаться на консультацию, связавшись со Старшим управляющим партнёром Адвокатского Бюро г. Москвы «ЩЕГЛОВ и ПАРТНЁРЫ», Почётным адвокатом РФ ЩЕГЛОВЫМ Юрием Анатольевичем по тел.: +7 (495) 748-00-32 или направив отсюда эл. письмо>>>
Бюро работает: пн.-пт. с 10 до 20, сб.- с 11 до 15.