|
Главная > Практика > Наша судебная практика > Защита прав потребителя в сфере застройки недвижимости Суд признал недобросовестного застройщика объекта недвижимости, который водил покупателя за нос в течение 3-х лет, нарушителем прав потребителя и взыскал с него, кроме прочего, штраф за нарушение прав потребителей в размере более 4,5 млн. руб.
Обещанного три года ждут,
Из резолютивной части судебного решения: Краткая предыстория дела. 2009г.
Еще в 2009 г. г-жа У. заключила с ООО «Новый Поселок», в лице ООО «РОДЭКС Риэлти», действующего на основании Агентского договора, Предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома (далее – Договор). Как ООО «Новый поселок» за счет одного клиента построил дом другому. 2011г.Однако в срок 01 ноября 2011 года Основной договор между г-жой У. и ООО «Новый поселок» не был заключен. Жилой дом на ее участке, как выяснилось впоследствии, вообще не был построен. Более того, за счет денежных средств, внесенных г-жой У., компания ООО «Новый поселок» построила дом на соседнем участке. Что же такое предварительный договор, и каков порядок действия?
В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязаны заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Незаконное пользование чужими денежными средствами. 2009-2013г.г.Поскольку в срок до 01 ноября 2011 года Основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома между ООО «Новый Поселок» и г-жой У. не заключен, то у ООО «Новый поселок» отпали основания для удержания денежных средств, оплаченных г-жой У. во исполнение обязательств по Договору. Совершенно очевидно, что ООО «Новый поселок» было обязано, как минимум, вернуть указанную денежную сумму г-же У. Однако ООО «Новый поселок» продолжило незаконно пользоваться чужими денежными средствами. Злоупотребление ООО «Новый поселок» своими правами. 2011-2013г.г.
Компания ООО «Новый поселок» также не сочла необходимым известить г-жу У. о смене своего юридического адреса, чем намеренно осложнила контрагенту возможность защитить свои нарушенные права не только путем переговоров, но и в судебном порядке. Хитрости ответчика по введению суда в заблуждение или фальсификация ответчиком доказательственной базы.
Кроме этого, в суд апелляционной инстанции ответчик ООО «Новый поселок» предоставил дополнительное соглашение от 29.09.2011г. к предварительному договору, которым, якобы, срок основного договора был продлен до 01.08.2012г., а также же изменен предмет договора. Однако г-жа У. никаких дополнительных соглашений с ответчиком не подписывала, никогда этот документ не видела, о его существовании узнала только из апелляционной жалобы. Поэтому сторона истца была вынуждена доказывать суду апелляционной инстанции то, чего не было, а именно, что данное дополнительное соглашение истец не заключала. Назад в будущее или вперед в прошлое?Поскольку нарушение прав третьих лиц упомянутым мировым соглашением очевидно, то и мировое соглашение, и утвердившее его решение Арбитражного суда МО от 12.12.2011г. было отменено Федеральным арбитражным судом Московского округа. На момент написания настоящего комментария, 5 марта 2013г., дело после возвращения из Федерального арбитражного суда МО вновь находилось на рассмотрении Арбитражного суда Московской области. А стоит ли при таких обстоятельствах верить гаранту?
Но этот факт никак не помешал ОАО «РОДЭКС Груп» продолжать свою инвестиционную деятельность в сфере строительства недвижимости для граждан. В частности, он строит поселок "Долгоруково" (буквально в 2-х км от поселка «Перелески» Истринского района Московской области). Также ОАО «РОДЭКС Груп» продолжает продажи в поселках «Звенигорье», «Троица», «Золотые Пески» и «Сосновые берега» в Подмосковье. И продает свои объекты в регионах: поселки «Строгановский посад» (Пермь) и «Таптыковские терема» под Уфой. Потребители, чьи права были нарушены компанией ООО «Новый поселок", могут обратиться за помощью адвокатов бюро "Щеглов и Партнеры" по тел.: +7 (495) 748-00-32. |
- Уголовный адвокат
- Гражданский адвокат
- Адвокат по семейным спорам
- Личный (семейный) адвокат
- Адвокат: наследство
- Адвокат: арбитражные споры
- Адвокат: раздел имущества
- Бизнес-адвокат
- Налоговый адвокат
- Адвокат по земельным спорам
- Адвокат: тендерное право (госзакупки)
- Адвокат: споры в сфере Интернет-услуг
- Адвокат: выкуп арендованной недвижимости
- Адвокат: оспаривание кадастровой стоимости
- Адвокат: исполнение решений судов
- Юридические консультации
- Юридический полис
- Юридическая экспертиза
- Миграционные услуги
- Абонентское обслуживание компаний
- Налоговое планирование
- Проведение due diligence
- Защита деловой репутации
- Российское усыновление
- Оспаривание отцовства
- Защита прав потребителей
- Пересмотр приговоров в Верховном суде РФ
- Отмена условного осуждения и снятие судимости
- Адвокат для потерпевшей стороны
- Адвокат по экономическим преступлениям
- Защита по делам о взятках
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Помощь адвоката за рубежом
Позвоните нам:
+7 (495) 748-00-32
Напишите нам письмо:
info@advokats.ru
Или приезжайте в офис:
Москва, ул. 8-го Марта,
дом 1, стр. 12, оф. 4
Бизнес-центр «Трио», корп. 1.
Присоединяйтесь к нам:
© 1998 - 2022 Aдвокатское бюро "Щеглов и партнеры". Все права защищены.